Как меняют трубы в квартире при капитальном ремонте: Замена стояков канализации и водоснабжения в квартире многоквартирного дома: как правильно и по закону заменить стояки

кто возмещает, можно ли не пустить подрядчиков в квартиру

В нашем доме домоуправление меняет трубы отопления, которые ведут к батареям между квартирами. Сами батареи менять не будут — только трубу. На месте соединения новой трубы и старой батареи хотят вкрутить кран. При этом им все равно, что в квартире дорогой ремонт. Мне сказали, что сломают и потолок, и плитку, так как трубу надо поменять.

Кто будет возмещать мне убытки за испорченный ремонт? А если я откажусь менять эту трубу, кто будет отвечать, если швы потекут? А то мне звонят и запугивают.

Елизавета Васильева

юрист

За имущество, которое повредят подрядчики, будет отвечать фонд капитального ремонта, УК или ТСЖ — смотря как в вашем доме копят деньги на капремонт. Если они не возместят ущерб добровольно, придется доказывать размер убытков в суде. А если вы откажетесь заменить трубу и из-за этого протечка будет в других квартирах, то за этот ущерб придется заплатить вам.

Расскажу, как найти крайнего, если после капремонта вашей квартире потребуется ремонт, и почему лучше все-таки согласиться заменить трубу.

Кто ремонтирует общее имущество многоквартирного дома

Внутридомовая система отопления — стояки, обогревающие элементы, общедомовые приборы учета тепла — относится к общему имуществу многоквартирного дома. Разница между общим имуществом и имуществом собственника простая: общее имущество обслуживает два или более помещений в доме, а имущество собственника — только его помещение.

ст. 36 ЖК РФ

Письмо Минстроя России от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04

К общему имуществу относятся, например, лестницы, лифты, крыша, чердак, подвал, земельный участок, фасад дома. Все это принадлежит всем собственникам помещений в доме.

Труба, которая идет к батарее в вашей квартире, — это стояк отопления. Он хотя и находится внутри квартиры, но считается общим имуществом, потому что используется для нужд всего дома. А радиатор отопления — это уже имущество собственника, потому что обслуживает только вашу квартиру.

Определение ВС РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725

Так как общее имущество принадлежит всем собственникам в доме, то они должны оплачивать его капитальный ремонт. Деньги на капремонт жильцы могут собирать двумя способами: на специальном счете в банке или в фонде капитального ремонта. Считается, что новым домам лучше копить деньги на спецсчете, а старым — в фонде капремонта.

Специальный счет — это копилка одного конкретного дома. Деньги на нем принадлежат собственникам. Жильцы на общем собрании выбирают владельца счета — обычно это представитель УК или ТСЖ, но можно выбрать и региональный фонд капремонта. Владелец открывает в банке счет, на котором копятся деньги на капремонт. Когда приходит время ремонтировать дом, собственники снова собираются и решают, какие работы нужно провести и кто это будет делать.

чч. 3—5 ст. 170 ЖК РФ

Фонд капитального ремонта, его еще называют региональным оператором, — это общий котел всех домов региона, которые не открыли спецсчет. По умолчанию деньги на капремонт копятся именно на счете регоператора. В этом случае все взносы идут в общак, из которого по мере необходимости берут деньги. Когда придет время конкретного дома, его отремонтируют из общих средств.

Узнать, каким способом жильцы собирают деньги на капремонт в вашем доме, можно на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого введите свой адрес в строку поиска на главной странице. Затем нажмите на адрес дома и перейдите во вкладку «Паспорт». Там появятся сведения о доме: общая площадь, год ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания, а также способ формирования фонда капитального ремонта.

Что делать? 11.06.19

Кто решает, как и куда жильцы платят взносы за капремонт?

Чтобы найти информацию о своем доме на сайте, введите адрес в строке поиска на главной странице Затем нажмите на адрес в результатах поиска Способ формирования фонда капитального ремонта можно найти во вкладке «Паспорт»

Кто оплатит ремонт в квартире, если его испортят подрядчики

Из вашего вопроса непонятно, как формируется фонд капремонта в вашем доме, поэтому опишу порядок действий для обоих случаев.

Если деньги копятся на счете регоператора. Региональный оператор — это государственная организация, которая создана, чтобы ремонтировать общее имущество в многоквартирных домах. Когда приходит время ремонтировать дом, оператор нанимает подрядчиков, дает им задание, а потом принимает и оплачивает работу. Так как подрядчиков выбирает оператор, то именно он отвечает за убытки, которые они причинили. Это касается как ущерба, который нельзя было предотвратить, так и того, что подрядчики причинили по ошибке.

п. 11 ч. 2 ст. 182, ст. 188 ЖК РФ

Расходы на восстановление стен, потолков и пола обычно закладывают в смету капитального ремонта. Поэтому, скорее всего, подрядчики после замены необходимых коммуникаций сразу восстановят все, что сломали. Но это касается только строительных конструкций — клеить обои или класть плитку подрядчики не будут.

Письмо Минстроя России от 16.01.2019 № 794-АО/06

Бывает, что в ущербе виноват сам подрядчик: неправильно закрыли крышу и затопило квартиру, меняли трубы и испортили кухню. Во всех случаях ответственность за действия подрядчиков несет региональный оператор. Причем как до подписания акта выполненных работ, так и в течение пяти лет после этого.

Определения ВС РФ:
от 20.06.2017 № 6-КГ17-4PDF, 836 КБ,
от 05.09.2017 № 57-КГ17-13PDF, 672 КБ

Вот план действий на случай, если подрядчики повредят ваше имущество:

  1. Перед началом ремонта стояка отопления сфотографируйте отделку комнаты. Сделайте побольше разных фото — крупным и общим планом. Фотографии пригодятся в суде как доказательства первоначального вида квартиры.
  2. После ремонта составьте акт осмотра. Для этого пригласите представителей регионального оператора или организации, которая управляет вашим домом: УК или ТСЖ. Вызывайте их письменно или телеграммой.
  3. Оцените ущерб — для этого пригласите независимого оценщика. Заплатить ему за работу придется самостоятельно.
  4. Отправьте претензию. Возможно, оператор добровольно компенсирует ущерб.
  5. Если регоператор откажется возмещать убытки, придется идти в суд. За основу иска можно взять текст претензии. Напишите, что обращались к ответчику с требованием возместить ущерб, но не получили ответа или вам отказали, и укажите, чего вы хотите.
    Это может быть компенсация материального ущерба и морального вреда, возмещение расходов на оценку и госпошлину, а также неустойка. Перед подачей иска советую проконсультироваться с юристом — расходы на его услуги тоже можно возместить в суде.

Этот же порядок действий подойдет, если хотите взыскать с регионального оператора стоимость восстановления покрытий на полу или потолке. Мне не удалось найти ни одного решения суда по такому делу. Скорее всего, никому не хотелось судиться из-за куска обоев: время и силы на суды стоят дороже.

Другое дело, если собственник закрыл доступ к общему имуществу несъемной конструкцией. Например, вы решили, что трубы не вписываются в интерьер квартиры, и спрятали их за декоративной колонной из гипсокартона. Если подрядчикам потребуется доступ к этим трубам, они демонтируют все, что им мешает, но ущерб вам никто не возместит. Обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям — обязанность собственника. Это подтверждает и судебная практика.

подп. «е» п. 34 правил предоставления коммунальных услуг

Если деньги копятся на спецсчете в банке. В этом случае ситуация с возмещением ущерба аналогичная, только обращаться нужно уже не к региональному оператору, а к владельцу спецсчета. Конечно, за исключением случаев, когда владелец счета — фонд капремонта.

Деньги на спецсчете принадлежат собственникам квартир, они распоряжаются ими на общем собрании. Жильцы выбирают банк, в котором собираются открыть спецсчет, и владельца счета. Обычно это организация, которая управляет домом: УК или ТСЖ. Если собственники выбрали владельцем счета фонд капремонта, то отвечать за ущерб будет фонд.

Подрядчиков для ремонта выбирают собственники, но могут уполномочить на это и владельца счета.

Заказчиком ремонта будет владелец счета, а значит, он и будет отвечать за подрядчиков. Причем заказчик ремонта будет компенсировать собственнику ущерб своими деньгами. Списывать со спецсчета деньги по убыткам УК, ТСЖ или фонда капитального ремонта нельзя, даже если они связаны с капремонтом.

Апелляционное определение Тверского областного суда от 28.01.2021 № 2-29/2020

Определение ВС РФ от 10.12.2018 № 301-ЭС18-21764PDF, 192 КБ

Порядок действий на случай, если повредят ваше имущество, такой же, как если бы деньги копились на счете регоператора. Только претензию нужно будет писать владельцу спецсчета.

Потолок, настенные и напольные покрытия, которые повредили подрядчики, также будет ремонтировать владелец спецсчета. Но только если вы сами не закрыли их декоративными элементами.

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Что будет, если не пустить подрядчиков в квартиру

Если из-за отказа менять трубу ущерб понесут другие собственники, они могут обратиться в суд и взыскать с вас деньги. И пустить подрядчиков в квартиру все равно заставят.

Если собственник уверен, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, рабочие и представитель УК составят акт. Дальше они могут обратится в суд с иском об обязании вас предоставить доступ в квартиру. А до рассмотрения спора любой ущерб из-за аварии в этих инженерных системах ляжет на вас. Судебной практики по таким делам много.

Письмо Минстроя России от 28.05.2019 № 20295-ОГ/06

Определение ВС РФ от 07.05.2019 № 4-КГ19-6PDF, 963 КБ


Нужно ли менять всю сантехнику при капитальном ремонте санузла

Большинство собственников квартиры стараются как можно дольше затягивать ремонт, поскольку либо не могут решиться на первый шаг, либо не знают с чего начать. Быстрый и качественный ремонт помещения предполагает грамотной анализ ситуации и выделение главных этапов работ, включая ответ на вопрос – нужна ли полная замена старой сантехники

Виды ремонтных работ и их особенности

Капитальный ремонт и все работы, связанные с обновлением помещения можно разделить на два основных направления:

1. Полная перепланировка предполагает полный снос внутриквартирных перегородок, что выльется в демонтажные работы значительного объема, строительные работы по возведению новых стен, реорганизацию инженерных сетей и замену оборудования, включая сантехнику.

2. Частичная перепланировка связана с незначительным демонтажем перегородок, переносом внутриквартирных проемов и изменением места нахождения отопительного и сантехнического оборудования.

При этом необходимо строго придерживаться правил, установленных для ремонта с перепланировкой:

  • Демонтировать можно только не несущие стены и перегородки. При работе с ними можно на полную включить фантазию, но несущие стены ни в коем случае не стоит трогать.
  • При перепланировке нельзя ванные комнаты располагать над жилыми помещениями соседей снизу во избежание крупных неприятностей.
  • Перепланировка не должна касаться систем жизнеобеспечения и конструкций, обеспечивающих прочностные характеристики дома.

Что касается последовательности работ, то начинать стоит с капитального ремонта ванной комнаты и туалета. Все замены сантехнического оборудования и инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения должны быть завершены до того, как стены будут обкладывать плиткой.

Нужно ли менять всю сантехнику?

Капитальный ремонт весьма затратный с точки зрения сил и средств, но что касается сантехнического оборудования не стоит ограничиваться косметическими работами. Старая сантехника все равно со временем начнет протекать и стоит сыграть на опережении. Менять нужно все, начиная с унитазов и заканчивая трубами отопительной системы. Старые унитазы из фаянса отличает неприятная особенность впитывать неприятные запахи, поэтому им не место в комфортабельном санузле.

Современные раковины отличает небольшой размер и стильный дизайн. Если старая ванна из чугуна не укладывается в 170 см, да еще блещет разбитой эмалью, её лучше заменить на вариант с акриловым покрытием. Акриловые ванны долго хранят тепло воды и кроме этого в их конструкции предусмотрены технологические отверстия для гидронасосов. Это позволяет легко переоборудовать ванну в джакузи.

Устаревшие чугунные трубы канализации лучше поменять на инновационные пластиковые трубы с диаметром не менее 50 мм. Коснется замена и устаревших и надоевших железных труб систем водоснабжения и отопления. Для холодной и горячей воды подойдут ПВХ-трубы, а для отопления трубы из металлопластика.

 

 

 

Данная статья является интеллектуальной собственностью компании «САН-ТЕХНО».
Любая перепечатка, полная или частичная, обязательна с указанием автора статьи и гиперссылки на первоисточник.

← Полипропилен — оптимальный материал для труб водопровода   Замена старых труб канализации в обычной квартире →

Ответственность собственника за отказ от капремонта. Как отказаться от замены стояков гвс при капитальном ремонте. Что будет с деньгами

Законодательство РФ предусматривает выделение финансовых затрат на капитальный ремонт многоэтажных домов. Эта процедура проходит периодически, через определенное время. Однако некоторые жители не желают проведения капремонта в своем доме и пишут заявление об отказе. Многих интересует вопрос о том, как отказаться от капремонта многоквартирного дома.

Особенности капитального ремонта. Причины отказа

Итак, над чем работают работники во время процедуры капремонта:

  • диагностируют общую конструкцию дома;
  • ремонтируют и укрепляют фундамент;
  • проверяют качество и состояние стен, при необходимости их реставрируют;
  • меняют старые перегородки на новые;
  • осматривают и заменяют системы отопления или водоснабжения;
  • дополнительные услуги, связанные с внутренним и внешним состоянием дома.

Эти действия проводятся только при имеющемся договоре с уполномоченной компанией и жильцами дома. Для этого необходимо письменное согласие всех жильцов.

По закону владелец квартиры, выдвинувший свой протест, защищен на законодательном уровне и никто не должен его принуждать к смене своего решения.

Каждый протест должен быть документирован. Заявку об отказе принимает управляющая организация после подписи самого жильца. Написать заявление владелец может в удобном для него варианте, без объяснения причины. Документ обретает юридическую силу и должен учитываться при проведении капремонта. Однако видимого результата он не дает, так как в большинстве случаев ремонт все же проводится. В это время владелец, находясь в своей квартире, не вправе мешать проведению ремонтных работ в его доме и выражать свое недовольство.

Перед тем, как отказаться от капремонта, нужно учесть, что возникнут трудности с собственным техническим оборудованием. Это связано с тем, что всю старую технику работники уже поменяли, а прежняя осталась только у него. В этом случае никакие претензии жильца не актуальны, ведь он уже подписал справку об отказе. Специалисты рекомендуют тщательно взвесить все за и против, и только тогда принимать окончательное решение.

Как написать заявление об отказе?

Каждый жилец многоквартирного дома имеет все права на оформление официального заявления об отказе капремонта. В таком случае, сотрудник управляющей компании предоставляет ему готовые бланки, которые следует изучить и подписать.

Однако такое решение может принести владельцу немало проблем, увеличив количество взносов еще и за реставрацию. В договоре могут быть прописаны пункты, которые налагают на него финансовые обязанности. Прежнее оборудование может выйти из строя, тогда владельцу придется самостоятельно отремонтировать все поломки и выплачивать расходы. Чаще всего это начинается от замены стояков, системы водоснабжения, до мелких починок. УК снимает с себя все обязательства по реставрации в его квартире, ведь хозяин предпочел отказаться от этой процедуры.

Собственник может потребовать изменения нежелательных пунктов и написать заявление в другой форме. Для каждого жильца, решившего отказать УК в проведении ремонтных работ, выделяется отдельный образец договора.

Желательно, чтобы в заявлении были указаны четкие координаты владельца и управляющей компании (адрес расположения, полное название, телефон, инициалы руководителя).

Отказаться можно как от комплекса капитальных работ, так и отдельных процедур. В заявлении необходимо указать, какие именно мероприятия владелец не хочет проводить в своей квартире. Если, например, хозяин жилого многоквартирного дома хочет произвести только замену стояка водоснабжения, а от остальных действий ремонтного характера отказывается, то эти факторы нужно обязательно указать в договоре.

Администрация УК не имеет прав требовать от владельца отказа от всего комплекса ремонтных работ. В противном случае, последний может обратиться в суд и при правильном исковом обращении, он имеет все шансы добиться успеха в судебном процессе. Подать иск в суд может каждый жилец, которого принуждают отменить отказ от капремонта МКД. Согласно закону РФ, обладатели многоквартирного дома должны следить за состоянием своего жилья. В каждом доме имеется свой фонд капремонта, в котором все жильцы не должны уклоняться от оплаты платежей. В случае, если кто-нибудь из владельцев не будет платить, то вероятней всего, получит штраф. Именно из-за этого некоторые жильцы стали задумываться об отказе подобных мероприятий. Если раннее собственник отменял предложение о капитальном ремонте, а затем передумал, то может рассчитывать на помощь. Это будет правильным решением, ведь в случае замены стояков, может пострадать водопровод. Ускорить такую проблему быстро не получится, как и добиться уклонения от оплаты ущерба.

Владельцы квартир имеют законные права отказаться от взносов на капремонт. Рассмотрим случаи, при которых данные действия имеют юридическую силу:

  • дом находится в собственном владении муниципалитета;
  • не имеются никакие документированные чеки или квитанции, обязывающие произвести платеж;
  • строение эксплуатируется менее 10 лет;
  • аварийное состояние дома, в данном случае, проведение капремонта может усугубить сложившуюся ситуацию;
  • если среди собственников находятся ветераны войны или инвалиды.

Эти пункты освобождают от уплаты платежа за ремонт МКД.

Последствия отказа

Гражданин, выразивший свой протест о капитальном ремонте, несет определенную ответственность. Чаще всего, сначала проводятся собрания собственников. На заседании общего собрания решается вопрос о проведении ремонтных работ и добавлении денежных средств в фонд МКД.

Тот, кто пожелал выразить свой отказ, должен привести веские аргументы по этому поводу. Это требование закона ЖК РФ. Однако на территорию владельца квартиры сотрудники УК не имеют прав без его разрешения.

В интересах собственника пропустить рабочих в свой дом. Ведь чаще всего возникают работы, связанные с заменой стояков. Если работники не попадут в квартиру, то не смогут заменить старое оборудование, которое в скором времени потребует починки. Отказавшись от капремонта, владелец может столкнуться с отсутствием подачи воды или тепла.

Однако это еще не все трудности, которые может повлечь за собой простой отказ. В случае замены старых труб на новые возникает аварийная ситуация. Во всем многоэтажном доме будет всего одна квартира, из-за которой все и случится. Тогда виновником ЧП становится владелец, чье жилье не подверглось ремонту.

Кроме того, в случае аварии, отказавшиеся от капитального ремонта жильцы, обязуются возместить ущерб в полном объёме, а также устранить проблему собственными средствами. Этому пункту стоит уделить особое внимание, ведь можно остаться не только без нового оборудования, но и без собственных денег.

Дополнительные нюансы заявления

Можно не только отказаться от капремонта, но и от проведения отдельных процедур. Для этого стоит подкорректировать только основу обращения.

Приведем примеры подобных заявлений:

  • предоставление возможности частичного погашения платежей;
  • изменение размера взносов;
  • изменение данных о владельцах;
  • пересмотр сметы.

Перед тем как написать письмо или заявление об отказе, необходимо изучить условия законодательства. Не всякое письмо будет рассмотрено, а тем более принято. Для положительного ответа, следует предоставить достоверные доказательства или нарушения прав собственности.

Содержание заявление об отказе

Ни один отказ не будет принят во внимание, если он официально не подтвержден. Документ имеет две копии. Один образец для администрации и другой для управляющей компании.

При написании заявления нужно указать данные заявителя (или нескольких лиц) и основания, по которым жилец отказывается от ремонтных услуг. Причину такого решения можно не называть, в противном случае, ссылаться на конкретные факты. В конце документа должна быть проставлена дата и подпись заявителя.

Сроки подачи подобных заявлений не ограничены. В основном это возникает, когда собственник, оплачивая взносы, заметил существенные мотивы для этого. Жалоба в специальные органы может повлиять на возврат уже оплаченных платежей.

Специалисты рекомендуют тщательно ознакомиться со всеми платежными документами. И после оплаты первой квитанции, прекратить выплачивать средства. В этом случае можно оградить себя от внимания правоохранителей и избавиться от штрафов. Если жильцы писали заявление в ЖКХ, но ответных действий не поступило, то они могут добиться справедливости в суде.

Коллективный отказ

В общем, письмо об отказе от капитального ремонта в многоквартирном доме решается на общем собрании жильцов. Если все собственники выразят протест о проведении этих процедур, тогда никакого ремонта не будет. Здесь необходимо написать одно общее заявление об отказе вложения средств в фонд МКД. В интернете или в нотариальной конторе нужно найти образец документа и правильно заполнить все пункты. Кроме того, в письме должны быть подписи всех владельцев.

Рассмотрим актуальный пример следующей ситуации. Если общим собранием было решено отказаться от капитальных работ в доме, однако жильцы уже успели оплатить все платежки?

Чтобы ускорить эти событие необходимо выбрать один из двух вариантов:

  1. Причиной отказа послужил тот факт, что строение дома было возведено совсем недавно и не требует реставрации. Или наоборот, дом считается аварийным. Тогда все платежи остаются на счету управляющей компании, при возникновении проблем, они все равно будут использованы.
  2. Если все собственники составят коллективное обращение, где указывают основания для отказа от капремонта и просьбу произвести возврат всех средств. На принятие решения уходит около месяца, только потом фонд возвращает деньги обратно.

Заключение

Заявление на капремонт дома может написать каждый владелец. Соглашаться на проведение капитального ремонта или нет, решать каждому. Однако перед тем как что-то предпринять, нужно хорошенько подумать о последствиях. Среди негативных результатов может быть: самостоятельное возмещение ущерба, поломка собственного оборудования, штрафы и налоги. Если какую-то технику в доме уже заменяли, то сложно будет добиться, того же у протестовавшего ранее владельца. Однако не всегда стоит отказываться от подобного шага, случаются ситуации, когда это единственно правильное решение.

Отказ от капремонта одного жильца в доме создает коллективную ответственность за него всех жильцов в доме. По вине одного жильца, отказавшегося от капремонта в своей квартире, например, отказавшегося менять трубы, пострадают все жильцы в доме.

Как рассказали в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы, основные этапы ремонта без отселения жильцов примерно выглядят так:


1. Для начала представители ДЕЗа должны обойти дом с известием о капремонте и получить согласие жильцов на предстоящие работы. Если некоторые хозяева квартир против, например, недавно потратили кучу денег на евроремонт или из-за плохого здоровья не переживут даже переклейки обоев, их принуждать не будут. Просто при замене коммуникаций обойдут стороной. То есть, если ваши новые окна вас вполне устраивают, то никто не будет их трогать. Если против ремонта восстал весь дом, тогда старшие по дому и подъездам проводят сбор подписей всех жильцов об отказе. Потом ДЕЗ официально исключает здание из списка капремонта.

2. Если согласие на ремонт есть, коммунальщики составляют так называемую «дефектную ведомость» на каждую квартиру: по заявке жильца сюда записывают случившиеся не по его вине неполадки, от которых семья хотела бы избавиться во время капремонта. К примеру, трещины в стенах.

3. По конкурсу ДЕЗ выбирает фирму для выполнения ремонта и заключает с ней договор. Такой же договор оформляется и с каждым жильцом. В нем должны быть четко записаны сроки, вид работ и штрафы за строительные нарушения. Обычно их сумма составляет некий процент от стоимости квартиры по справке БТИ. Часть денег получит в качестве компенсации владелец жилья, другую часть — ДЕЗ. Пункты договора жильцы могут обсудить на общем собрании.

4. За месяц до начала работ ДЕЗ вывешивает в доме объявления с указанием старта и финиша ремонта. Жильцам не придется днями напролет охранять свои квартиры. К договору прикладывается согласованный график работ. В нем должно быть указано, что в квартире № 99, к примеру, остекление лоджии пройдет с 11 до 16 часов 10-го числа сего месяца. Так фиксируется каждое передвижение чужих людей по дому. При этом шуметь рабочие могут только в будни, не раньше девяти утра и не позже семи вечера.

5. Отдельно оговаривается работа в выходные дни. Но может случиться и так, что в праздники и выходные будут отдыхать и жильцы, и работяги. Разумеется, вам нужно прикрыть мебель, застелить полы газетами и припрятать подальше домашние ценности. Но «свой» мусор рабочие должны убирать сами. Ремонт отдельной квартиры надо терпеть примерно месяц. Во всем доме капремонт длится в среднем около года. Срок может и растянуться, если из горбюджета вовремя не поступят деньги. Или, наоборот, строители уложатся в полгода, если с финансами нет проблем. Кроме этого, продолжительность ремонтных мучений зависит от количества квартир, подъездов и этажей. Жильцам реконструкция не будет стоить ни копейки.

6. Возможно, отселят одну квартиру на первом этаже, чтобы разместить охранников. С выселенными нижними жильцами обсудят, временно или навсегда они уедут из своего дома. В остальных квартирах ремонт часто не затрагивает кухни и жилые комнаты.

7. Приемка работ проходит в присутствии жильца, представителей стройфирмы и ДЕЗа. Недоделки устраняют бесплатно в заранее оговоренный срок.

Комментарий: Сроки капремонта зависят от объема работ, и могут быть не более шести месяцев. Замена лифтов в доме входит в капремонт.

Следует помнить, что стояки отопления, водоснабжения и канализации, проходящие через квартиру, являются общедомовым имуществом. И житель даже приватизированной квартиры не имеет права препятствовать их осмотру, ремонту и обслуживанию. Представители ДЕЗа, ГУ ИС или строительной организации могут обратиться в суд и войти в квартиру с помощью судебных приставов.

Очень много квартир сдается, а арендаторам капремонт не нужен. Арендаторы часто игнорируют капремонт. Но, например, чтобы заменить стояк нужно работы сразу в трех квартирах вести.

Давая возможность просто, без разъяснений, подписать отказ от капремонта, тем самым создается ложное представление у людей о том, что их квартира каким-то сказочным образом будет отапливаться по старым трубам. В действительности это не так. Технически не представляется возможным подавать отопление и по новым, проложенным в квартирах у соседей-совладельцев ЖСК трубам отопления, и по старой трубе у «отказника».

Система общедомового отопления представляет собой единую сеть.

С юридической точки зрения:

    пока вы не дадите официального согласия, никто не имеет права, без решения суда, ломать дверь в вашу квартиру и менять коммуникации;

    если вы уверены в своих коммуникациях, Вы можете отказаться от замену коммуникаций, если подпишите акт об отказе от капремонта и гарантии полностью возместить ущерб всем, кто может пострадать из-за вас, например, в случае каких-либо аварий с коммуникациями;

    Примечание: продумайте, как вы сможете убедить жильцов снизу и сверху в том, что Вы платежеспособны сейчас и будете платежеспособны через несколько лет.

    никаких бумаг об ответственности Вы можете не подписывать, а заставить Вас никто не может. В этом случае, все равно, будет составлен акт о том, что от подписи вы отказались.

Даже если бы, все жильцы дома единогласно стали отказниками, подавать отопление по старым трубам все-равно не будут. Срок их службы давно истек, а принимать на техническое обслуживание недоремонтированные коммуникации ремонтно-эксплутационная организация просто не имеет права и естественно откажется.


Таким образом, как мы будем нарушать закон о капремонте, препятствуя проведению новых труб отопления, так и наши права на подачу отопления будут нарушаться.

Эксплуатирующая дом организация принимает дом в целом, а не частями. и отвечает за дом в целом, а не частями.

Знаете ли Вы?

Произволом надо считать желание жильца нарушить требования строительных норм и правил , а не действия рабочих которые пришли на работу для выполнения капремонта. Металлические трубы по которым идет газ так же подвержены коррозии и лишь вследствие низкого избыточного давления позволяют их использование столь продолжительное время.
Замена газовых труб проводится на основании их экспертизы, также следует учитывать хрупкость сварных соединений.

Примечание

В соответствии с нормативными документами капитальный ремонт зданий проводится с целью восстановления основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств зданий, утраченных в процессе эксплуатации.

Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений

    Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления несущих конструкций зданий и сооружений.

    Усиление (устройство) фундаментов под оборудование.

    Устройство и замена отмосток, устройство пандусов на крыльцах входов в здания.

    Перекладка и усиление отдельных участков каменных стен.

    Восстановление или усиление отдельных простенков, перемычек карнизов.

    Защита от шума и вибрации, устранение сырости, повышенной воздухопронициаемости и утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

    Герметизация стыков элементов полносборных зданий.

    Укрепление, усиление или замена перегородок.

    Замена участков деревянных перекрытий на несгораемые.

    Замена или усиление отдельных участков перекрытий.

    Дополнительное утепление чердачных перекрытий и покрытий.

    Частичная или полая замена кровли.

    Частичная или полная замена заполнений оконных проемов.

    Утепление вентиляционных шахт.

    Устройство козырька над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

    Восстановление придомового благоустройства и озеленения с применением современных материалов и технологий.

    Установка приспособлений для прочистки и санитарной обработки стволов мусоропроводов.

    Замена неисправных внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений, также изношенного оборудования лифтов, мусоропроводов.

    Замена бытового газового оборудования.

    Ремонт и замена лифтов без изменения технических характеристик.

    Замена и ремонт изношенных элементов внутриквартирных и наружных инженерных сетей.

    Ремонт сетей радио, телевидения и телефонизации.

    Ремонт и наладка систем противопожарной автоматики, дымоудаления.

    Устройство пожарных лестниц, заземления, радиоприемных и телевизионных антенн.

    Ремонт фасадов с утеплением отдельных участков.

    Замена и ремонт инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг (вводные устройства, блочные теплопункты, водомерные узлы и др. ).

    Приведение отделки на путях эвакуации в соответствие со степенью огнестойкости здания.

    Работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие капитальному ремонту.

    Другие работы.

Важно

Эксплуатирующая организация вправе потребовать включить в договор пункты, в которых будет оговорено, что в случае аварии по вине тех жильцов дома, которые отказались менять коммуникации, платить прдется всем жильцам дома. Таким образом, может случиться, что из-за одного жильца, отказавшегося делать капремонт в своей квартире, пострадают все жильцы дома. Т.е. все жильцы будут из своего кармана платить за устранение аварии, произошедшей по вине одного жильца.

В четырехэтажном доме № 13 на улице Ильича в Екатеринбурге полным ходом идет капремонт. Рабочие меняют трубы водоснабжения, отопления и канализации. Однако, как оказалось, замена коммуникаций проводится далеко не в каждой квартире.

Нам сказали, что в нашей квартире ничего делать не будут, потому что сосед сверху отказался от ремонта, а соседу снизу просто на все плевать, до него никто достучаться не может, он никому не открывает. А нам нужны новые трубы, — жалуются жильцы одной из квартир.

На вопрос: «Почему вы отказались от капитального ремонта?» — живущие этажом выше ответили:

Мы меняли трубы четыре года назад за свой счет. Сознательно на это пошли, когда делали в квартире дорогостоящий ремонт.

Выходит, ситуация тупиковая? Трубы отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения общие, проходят через все этажи здания. Но кто-то не захотел проводить ремонт в своем жилище и не позволил заменить коммуникации, которые проложены через его квартиру. Возникает извечный вопрос: что делать? Давайте разберемся.

По закону жильцы каждой квартиры обязаны обеспечить доступ рабочих к трубам отопления, водоснабжения и канализации, так как это общедомовое имущество. Если собственники по какой-то причине отказываются это делать, подрядчик будет вынужден выстраивать с ними диалог, чтобы убедить владельцев квартиры, что это им только на пользу. Естественно, длительные переговоры приводят к тому, что капремонт затягивается: рабочие фактически тратят время не на работу, а на попытки договориться с собственниками.

Вот что говорит по этому поводу начальник отдела делопроизводства Фонда капитального ремонта Свердловской области Дарья Быкова:

Если жильцы не идут на контакт, решать вопрос нужно только в суде. Но судебные разбирательства отнимают много времени. Кроме того, подрядчику придется оплачивать все судебные издержки за свой счет.

Рабочие срезают старую трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им нужна не металлическая, а из пластика

Чаще всего от капремонта отказываются по двум причинам. Иногда хозяева опасаются, что при замене коммуникаций рабочие просверлят в стенах дыры, а потом уйдут, ничего не заделав.

По правилам все отверстия, которые подрядчик сделает для обновления инженерных систем, должны быть убраны, — отмечает Дарья Быкова.

Однако жильцы обязаны обеспечить доступ к трубам в своей квартире: аккуратно удалить все декорирующие элементы со стен и пола, а затем восстановить их.

А бывает, что собственники уже самостоятельно заменили трубы. В любом случае им необходимо подписать специальное заявление — отказной лист.

На практике, если в доме находятся противники капремонта, коммуникации, проложенные через их квартиру, просто пропускают: на соседних этажах подрядчик срезает старые трубы, ставит новые и приваривает их к трубам, идущим из квартиры отказника.

По словам Дарьи Быковой, иногда сопротивление ремонту доходит до настоящего шантажа:

Собственники пускают рабочих в квартиру, они срезают трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им не нужна металлическая труба, а требуется, к примеру, из пластика. Но при ремонте используются только те материалы, которые уже были изначально в квартире, просто их заменяют на новые. По технологии невозможно вместо металла поставить пластик. Такая ситуация была в Сухом Логу, в переулке Садовом, 6, и в Березовском, в переулке Первомайском, 28.

Фонд капремонта разъяснил ситуацию с новостройками. Казалось бы, если дом построен недавно, то зачем его жильцам платить за капремонт?

В Жилищный кодекс внесены изменения, по которым введено ограничение на уплату взносов для новостроек. Этот мораторий длится от года до пяти лет. Но в любом случае через три десятилетия — плановый срок обновления дома, ему понадобится ремонт. За это время жильцам необходимо накопить деньги на его проведение, — говорит представитель фонда капремонта.

Здесь действует принцип «общего котла»: все горожане, которые не выбрали другой способ накопления, платят взносы в фонд, а оттуда деньги идут на ремонт домов, которые стоят первыми в очереди. И так ремонтируют все здания по порядку.

Подпишите акт

Согласно рекомендациям фонда капитального ремонта, подрядчик обязан согласовать с каждым владельцем квартир, расположенных по общему стояку, время начала работ и отключения электроэнергии. Если кто-то из жильцов не хочет проводить ремонт в своей квартире, подрядчику следует сообщить об этом сотрудникам фонда. Отказнику выдают документ, в котором указаны сроки предоставления доступа рабочих в квартиру. В случае повторного отказа составляется отказной лист — акт, который подписывают представители подрядчика, а также организации, осуществляющей строительный контроль, и собственники жилья. Если жильца по какой-то причине нет дома, акт могут завизировать два соседа или члены совета дома.

После оформления акта вся ответственность за участок труб, проходящих в квартире отказавшихся от ремонта, лежит на них самих, и в случае аварии им придется отвечать за последствия кошельком.

Проблема

в доме стали проводить кап. ремонт. В 2013 году я у себя в квартире сделала дорогостоящий ремонт. При этом заменила трубы горячей и холодной воды, кроме канализационного стояка. Для проведения замены труб была вызвана бригада работников из ЖЭУ. На тот момент в ЖЭУ и речи не было о намечаемом проведении кап. ремонта. После чего трубы закрыли коробом, выложена плитка. Сейчас подрядная организация требует сломать все и предоставить доступ в квартиру для замены стояка. Имею ли я право сейчас отказать в этом? Что делать в данном случае, что говорится в законе?

Решение

Здравствуйте,

Нет, не имеете.

Согласно п.5 ПП № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

По закону Вы обязаны обеспечить всем иным собственникам дома, а также представителям УК свободный доступ к указанным системам.

В случае если собственник квартиры не желает предоставить доступ сотрудникам УК для замены общедомового стояка, УК практически бессильна, потому как без согласия собственника войти в квартиру для устранения аварийной ситуации сотрудники УК не смогут. Это запрещено ст. 25 Конституции РФ, согласно которой жилище неприкосновенно. Поскольку против воли проживающих в помещении лиц доступ туда осуществляется только либо по решению суда либо в случаях, установленных законом. Так что в Вашем случае остается только судебный порядок разрешения проблемы. Таким образом, если Вы откажете представителям УК в доступе, будет составлен акт о том, что произвести замену общедомового стояка не представилось возможным в связи с тем, что доступ к инженерным системам не предоставлен, а затем Ваша УК должна обратиться в суд с иском об обязании Вас обеспечить доступ к инженерным системам для замены общедомового стояка.

При этом если во время рассмотрения спора в суде, произойдет протечка, вся ответственность за нее ляжет на Вас.

Согласно ч. 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ч. 2 указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. А поскольку Вы отказываетесь предоставить доступ в квартиру для замены стояка, то жители квартир, расположенных ниже, в случае протечки будут вправе обратиться в суд для взыскания с Вас материального ущерба и морального вреда.

Ознакомьтесь, пожалуйста, с похожей проблемой :

Сосед отказывает в доступе к замене стояка http://taktaktak.org/problem/5460

спасибо за подробный ответ.

Хотелось бы еще задать уточняющий вопрос, кто несет ответственность за причинение ущерба имуществу в процессе проведения работ. Как в таком случае действовать, какой акт необходимо составить, куда с ним обращаться?
И что делать, если после завершения работ также возникнут проблемы с протечкой труб и тд?
Также такой вопрос:

согласно Главы 18 ЖК «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме», пункта 3 Ст. 189:

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

(п. 5 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ)


В нашем случае, никакого уведомления о предстоящем кап. ремонте не было, также жильцы не давали свое согласие на это, те, если я правильно понимаю, были нарушены права граждан РФ?
куда обращаться в данном случае и какой исход этого возможен?

Замена труб в квартире при капитальном ремонте.

читать на сайте Никона Строй

Поговорим о насущном, о замене труб в квартире при капитальном ремонте. Замечательно, если капительный ремонт в планах ближайшей перспективы, но, если он не запланирован? Какие меры предпринимать если, соседи сверху и снизу не рады этой затее?

Плановый капремонт дома

Как меняют систему водоснабжения при капитальном ремонте квартиры? Событие для всех долгожданное, но очень много затрачивается ресурсов, и самое главное, отсутствие гибкого подхода ко всем жителям этого дома. Казалось бы, работа, занимающая пару часов в условиях налаженной системы: снять старые трубы и сварить новые, но на деле не все так просто. Жители дома должны дать согласие (обычно, это всего лишь 30-40% жильцов) и обязаны быть дома при проведении работ, ждать своей очереди.

Практика показывает, так бывает в одном случае из десяти. Как правило, замена водоснабжения дома проводится интервалами, берется три квартиры, находящиеся вертикально. И как можно догадаться, не всегда можно договориться с соседями о проведении работ – у кого-то свежий ремонт, выложенный кафель, кто-то на работе и так далее.

В конечном итоге, время на отведенное мероприятие подходит к концу, так и не договорившись с соседями, вашу трубку приваривают сверху к изношенному стояку, подписываются акты и якобы работы проведены! А вы остаетесь с «миной» замедленного действия, с ежедневным использованием.

Что делать если соседи против ремонта?

Провести объяснительные беседы с соседями, кто не понимает последствия, выражая свой протест. Если же, не последует никаких действий – управляющей компании обращаться в суд на основании ст. 212 ГПК. Далее, суд постановит собственнику предоставить доступ к помещению для ремонтных работ. Безусловно, суд дело не быстрое и не особо приятное, однако единственная возможность ускорить процесс всех работ и избежать аварийную ситуацию всего дома. Но, а на случай недобросовестного исполнения самой управляющей компании – смело обращайтесь с жалобой в надзорные инстанции (ГЖИ).

Почему важно разбираться в трубах и какие бывают виды

Понимая, как проходят трубы и как выстроена система водоснабжения, применяются разные и методы в ремонте. Как правило, дома с разными периодами построек и регионально-территориальной расположенностью, различаю горизонтальные магистральные трубопроводы и вертикальные распределительные стояки, проходящие через этажи. Начнем с системы подключения.

Тупиковые системы, самый распространенный метод использования холодного водоснабжения — магистраль с нижней подачей. Отличается слабым напором к верхним этажам. В четырехэтажных кирпичных домах, панельных хрущевок можно встретить тупиковые системы горячего водоснабжения.

Первый минус этого способа в том, что отсутствует водоразбор и вода в трубах остывает. Это чревато тем, что один из жильцов будет долго «сливать» и «прогревать» воду, переплачивая при этом. Второй минус, полотенцесушители, подключенные для обогрева санузла тоже забирают тепло и греют, когда происходит водоразбор.

Циркуляционные (закольцованные) системы имеют двухтрубную классическую систему с подающей магистралью и «обратка», проводящая к тепловому источнику. Схема теплоснабжения бывает открытая (при котором горячая вода направляется прямиком из котельной) и закрытая (т. е. вода поступает в индивидуальные тепловые пункты, где уже нагревается)

Виды ремонта

При устранении неисправности и профилактики системы выполняют текущий ремонт, обычно его стоимость заложена в коммунальных платежах. Если вы захотите заменить трубы из-за ржавых потеков, регулярно забитых стояков, нельзя забывать об ограничениях и юридических сторонах. Поэтому настоятельно рекомендуем все-таки обращаться к специалистам, такие задачи мы щелкаем как корешки.

Фото работ по ремонту санузлов и замене труб

Что необходимо знать:

  • юридическая сторона — ч.1 ст.25 ЖК РФ, данные изменения требуют согласований;
  • большая ответственность, так как стояки водоснабжения общедомовая собственность;
  • давление и температура воды зависят от типа водоснабжения и даже от типа вашего дома;

Капитальный ремонт, подразумевает полную замену всей сетей горячего и холодного водоснабжения.

Подходя к этому вопросы, необходимо быть полностью компетентным в этом, нелегком вопросе, а наша команда профессионалов с большим удовольствием поделится своим опытом и оперативно исправит недочеты.

Замена в квартирах стояков: за чей счет

Пусть управляющая компания меняет в моей квартире трубы, она обязана это сделать за свой счет. Подобные рассуждения нередки среди собственников. Особенно если в квартире вдруг прорвало трубу стояка (не дай бог, канализации). А как по закону?

Объединились, чтобы бороться с УК— Утром собираюсь на работу, захожу в ванную и вижу, как холодная вода хлещет из дыры трубы по стояку. На трубе сорвало хомут. Я в панике. Куда звонить? Что делать? — рассказывает свою историю «Речи» Лариса Андреевна. — Мне повезло, сантехник УК живет в нашем же доме. С восьмого этажа, где живу я, бегом спускаюсь на второй, где живет сантехник. Воду по стояку он отключил, аварию устранил и сказал, что надо менять стояки. Кто должен это делать? УК за свой счет? Мой стояк весь в хомутах.

Таких историй много. Евгения Леонидовна купила квартиру на первом этаже пятиэтажного дома. Заехала — и тут выяснилось, что трубы по стояку все сгнили. Обратилась в УК с требованием: «Вы мне обязаны заменить трубы за свой счет». УК отказалась. «Но я ведь точно знаю, что она обязана это сделать, — говорит Евгения Леонидовна. — У меня сын живет в Заречье, так ему УК заменила трубы за свой счет».Еще одна ситуация. В квартире на четвертом этаже девятиэтажного дома стала протекать канализационная труба.— Мы с мужем требовали от УК, чтобы она заменила нам канализационную трубу за свой счет. Ситуация ведь аварийная. УК отвечает: мол, она это делать не обязана. Платите — заменим. Еще чего! Пусть УК ищет деньги. Мне какое дело, где она их найдет! — выражает свою позицию Валентина Ильинична.

Все эти истории роднит одно. Незнание прав и обязанностей двух сторон: собственников и УК. Это незнание порой доходит до абсурда.

«Мы создали совет дома, чтобы бороться с УК», — заявляет мне председатель совета одного из домов. Я — ей: «А я думала, что советы создаются ради одной цели — рачительно управлять домом». В принципе, понятно, откуда ветер дует. Позиция УК бывает не менее удивительной. Прорвало трубу, собственник звонит в аварийку — и слышит от УК: ждите, сантехник занят, мол, «вас тут много, а я одна».

Но вернемся к нашей теме. Кто должен платить за замену стояков в доме? Разобраться в этом нам поможет Служба жилищного просвещения Череповца.

Где взять деньгиВсе очень просто. Как нам объяснили специалисты Службы жилищного просвещения, стояк — это трубы холодной, горячей воды, канализации, которые «пронизывают» многоквартирный дом и проходят в каждой квартире. Да, стояки (будем называть их так для удобства) — это общедомовое имущество. Кто их должен менять? УК за свой счет или собственники на свои деньги?

— Начнем с того, что общедомовое имущество — не значит, что это имущество УК. Стояки принадлежат владельцам квартир в доме на правах общей долевой собственности. И менять стояки УК может, используя законные источники финансирования. А это тариф, по которому собственники платят УК за содержание дома и управление им, — рассказывает «Речи» Ольга Паничева, глава Службы жилищного просвещения. — В тарифе есть строка «Текущий (аварийный) ремонт». УК вправе взять деньги с этой статьи и направить их на ремонт стояков. Но все это УК может сделать только с согласия собственников. Это согласие либо прописано в договоре управления, либо утверждено общим собранием собственников (50 % плюс один голос за от 100 % голосов собственников). Либо такими полномочиями наделен совет дома на общем собрании собственников (ст. 44 Жилищного кодекса РФ). И тогда уже совет дома принимает решение о текущем ремонте стояков как общего имущества многоквартирного дома.

Давайте дальше разбираться. Существует три вида ремонта стояков: текущий аварийный, текущий плановый и капитальный. Например, текущий аварийный: трубу прорвало — приехал сантехник, поставил хомут или заменил часть трубы.Текущий плановый: собственники меняют стояки в доме по утвержденному, допустим на 2019 год, плану.Капитальный ремонт: трубы в доме металлические, ржавые, плохо пропускают воду, потому что заросли, истек их срок службы, надо бы менять трубы по всему дому.За чей счет менять? УК на свои деньги трубы не меняет ни в одном доме города. Ну разве что в качестве благотворительности она достанет деньги из своего кармана и заменит трубы во всем доме за свой счет. УК работает в рамках тарифа и в рамках договоренностей с собственниками. То есть меняет их за деньги собственников.

Варианты замены стояковВариант первый. В тарифе, в статье «Текущий (аварийный) ремонт», у собственников есть деньги. И они за счет этих средств хотят заменить в доме стояки — пожалуйста.Вариант второй. Стояки в доме меняют за счет взносов на капитальный ремонт. У собственников либо спецсчет, либо деньги в общем котле. Такой вариант тоже возможен.Вариант третий. Денег в тарифе нет, из общего котла их не дождаться (очередь не подошла), собственники решают скинуться и заменить стояки. Они вправе это сделать — хоть по всему дому, хоть поквартирно.Подрядчика можно найти самим либо нанять того, кого порекомендует УК. Это решение тоже принимают собственники.Следует учесть, что многие финансовые решения (капитальный ремонт крыши, замена лифта и т. д.) должны приниматься двумя третями голосов за — этого требует Жилищный кодекс.В завершение скажем, что жители Череповца год от года становятся все более грамотными в вопросах ЖКХ. И это радует. Создают советы домов, участвуют в жизни ТОСов. Городские власти, правительство Вологодской области всячески поддерживают и развивают институт общественного участия в решении вопросов ЖКХ в Череповце. Так, на базе Службы жилищного просвещения создана и эффективно работает Школа жилищного просвещения для горожан. В ней отучились уже около 1300 горожан (2019-й — шестой учебный год). До жителей постоянно доводится информация, как решать вопросы с УК. Не удалось договориться — как обращаться в надзорные органы. Все это делается с одной целью: сделать жизнь в нашем городе более комфортной, а территории — более благоустроенными. Газета «Речь» на своих страницах реализует проект «Это наш дом», который осуществляется при поддержке правительства области, нацелен на то же. Есть вопросы? Звоните по телефонам редакции: 57-38-44 или 57-94-55.

Татьяна Ковачева

Кто должен менять стояки воды при капитальном ремонте дома?

При капитальном ремонте все работы проводятся бесплатно по существующему регламенту. Вы уже оплатили свой ремонт в соответствующей строке в квитанции. Поэтому в таких случая надо знать конкретно что должны делать бесплатно ЖЭК в доме, квартире бесплатно а что делается за отдельную плату.

Обязанности ЖЭК, список бесплатных услуг.

В каждом ЖЭКе или управляющей компании есть список этих услуг, которые Вы можете посмотреть и сделать с этого списка ксерокопию.

Это пункт который конкретно касается Вашего вопроса все приведенные работы бесплатны:

Ремонт, замена трубопроводов, стояков и подводок к отопительным приборам; установка отопительных приборов со встроенными или пристроенными автоматическими терморегуляторами; установка запорной арматуры; ремонт или замена тепловых завес, расширительных баков, воздухоотводчиков и т.д. реконструкция системы панельного отопления; установка автоматизированного узла управления системы отопления; установка автоматических балансировочных клапанов на стояках, ветках и кольцах системы отопления; устройство общедомового узла учета потребления тепловой энергии при его отсутствии; наладка системы отопления, пуск и наладка автоматизированного узла управления системы отопления.

Ремонт, замена трубопроводов, полотенцесушителей, относящихся к общедомовым инженерным системам; замена трубной разводки; установка запорной арматуры; оборудование мест под установку индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды; установка индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды и создание внутридомовых технических средств; устройство бытового пожарного крана со шлангом на трубопроводе холодной воды в квартирах; замена сантехприборов в квартирах, находящихся в собственности города; ремонт или замена трубопровода пожарного водоснабжения.

Ремонт или замена трубопроводов, замена канализационных лежаков к сантехприборам ремонт или реконструкция внутреннего водостока; устройство водоотводящего лотка.

Жильцы квартиры с дорогим ремонтом не пускали коммунальщиков для замены труб. Дело дошло до суда

Капитальный ремонт жилфонда иногда оборачивается конфликтом: рабочие хотят заменить трубы водопровода и канализации в стояке, а жильцы не пускают их на порог. По такому сценарию события развивались в Рогачеве, где коммунальщикам пришлось через суд добиваться доступа в квартиру, пишет портал коммунальной грамотности населения.

Пятиэтажный дом с четырьмя подъездами был построен в 1979 году. Как говорят коммунальщики, «проблемный»: кирпичные стены промерзают. Конструкция здания такова, что водопроводные и канализационные стояки спарены и завязаны на квартиры двух подъездов.

За месяц до начала капремонта коммунальщики, как и положено, провели собрание с жильцами. Рассказали о видах работ и ознакомили с проектно-сметной документацией, заключили договоры.

— Люди были рады предстоящему ремонту, который начался в мае нынешнего года и должен был быть закончен в августе, — рассказывает начальник производственно-технического отдела КЖЭУП «Рогачев» Наталья Демянчук. — Все шло по плану, пока не возникла проблема с доступом в помещения и к инженерным сетям. Уговоры не помогли. В ход пошли заказные письма с претензией и разъяснением, подкрепленным выдержкой из законодательства.

Изначально пускать коммунальщиков отказались жильцы трех квартир. Они мотивировали отказ в доступе к проведению работ тем, что сделали дорогой ремонт в квартире и сами заменили все трубы в стояке.

— Они поменяли частично трубы только канализации, для горячей и холодной воды коммуникации остались прежние, не была сделана необходимая разводка, не говоря уже о том, что из-за этого нельзя было выполнять работы и в соседних квартирах по спаренному стояку, — разъясняет ситуацию Наталья Демянчук. — Ранее в доме была тупиковая система горячего водоснабжения, а сейчас мы выполнили работы по устройству рециркуляции, что позволяет сразу получить горячую воду из крана, без длительных сливаний. Поэтому и потребовалось протягивать по стояку дополнительную трубу. Об этом просили сами жильцы на собрании перед капремонтом, для чего потребовалось даже вносить изменения в проект.

Сроки окончания капремонта переносились. Другие жильцы причину понимали, тем не менее все претензии направляли в жилищно-коммунальное хозяйство.

— В связи с тем, что доступ в одну квартиру так и не был предоставлен, представители жилкомхоза были вынуждены обратиться в суд Рогачевского района с иском о понуждении к предоставлению доступа в квартиру и инженерным сетям для выполнения работ по капитальному ремонту жилого дома, — поясняет ведущий юрисконсульт КЖЭУП «Рогачев» Дмитрий Кулаченко. — Первое судебное заседание прошло в начале августа. Было еще несколько заседаний, куда приглашали в качестве третьей стороны соседей 10 квартир двух подъездов данного дома, а также экспертов УКСа и МБТИ. В итоге суд жильцы проиграли.

В конечном счете доступ в квартиры был предоставлен, и работы начались только в декабре текущего года, а граждане, отказавшие в доступе, понесли расходы в виде судебных издержек и возврата госпошлины.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Часто задаваемые вопросы по ремонту

| Tenants Union

Что арендодатель должен отремонтировать?

Арендодатели несут ответственность за выполнение всех ремонтных работ в помещении, за исключением случаев, когда ущерб причинен арендаторами или приглашенными арендаторами. Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незаявленных проблем в квартире, если эти проблемы вызывают дальнейший ущерб в квартире. В законе штата изложены обязанности арендодателей по обеспечению безопасности и пригодности вашего жилья. Арендодатели также должны поддерживать свои квартиры в соответствии со всеми местными нормами, регулирующими качество жилья.Арендодатели также должны обеспечить адекватное отопление и горячую воду, установить соответствующие замки, поддерживать все структурные компоненты в достаточно хорошем состоянии и т. д. Прочтите RCW 59.18.060 для ознакомления с полным списком обязанностей арендодателя.

За какой ремонт мой арендодатель может возложить на меня ответственность ?

RCW 59.18.130 описывает обязанности арендатора в соответствии с законом «арендодатель-арендатор». Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и порядке, выбрасывать мусор из своих квартир, надлежащим образом использовать помещения и приборы, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи детекторов дыма и многое другое. Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный ими или посетителями, приглашенными в собственность. Арендатор не может быть привлечен к ответственности по закону за ущерб, причиненный небрежностью арендодателя, или за ущерб, возникший в результате нормального износа квартиры. См. нашу веб-страницу Депозиты для более подробной информации.

Сколько мой арендодатель может взимать за ремонт вещей, которые я повредил в квартире?

Конкретных правовых стандартов в отношении стоимости устранения повреждений не существует.Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени повреждения, а также условий аренды. Арендатор также может договориться с арендодателем о проведении ремонта. Вообще говоря, арендодатель может взимать плату за стоимость материалов, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель сделал ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете квартиру, всегда рекомендуется тщательно задокументировать ее перед выездом.В противном случае арендаторы оставляют себя открытыми для взимания непомерных сборов или возмещения ущерба, за который они не несут ответственности. Защитите себя документацией!

Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт?

Нет. Арендаторы должны вносить арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам ремонта, предусмотренным законом. Даже если ремонт очень серьезный, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.

Мой арендодатель начал делать ремонт в установленные законом сроки, но они до сих пор не устранили проблему по прошествии значительного времени.Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт? В

RCW 59.18.090 говорится, что арендатор имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего периода времени, начиная с момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще остается незавершенным в разумные сроки. Тем не менее, есть некоторые риски, связанные с этим средством правовой защиты, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе.Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать квартиру, если она недостаточна для решения проблемы. Арендаторы могут иметь веские основания для разрыва договора аренды в зависимости от серьезности потребности в ремонте. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь другой стандарт разумности, чем замена шкафа.

Я не могу жить в своей квартире, потому что прорвало трубу, вызвав наводнение. Должен ли мой арендодатель поселить меня в мотеле или переселить в другую квартиру?

Хотя закон штата конкретно не требует от арендодателей переселять жильцов в другую квартиру или платить за проживание в мотеле, жильцы имеют право запрашивать эти вещи у домовладельца и вести переговоры, чтобы получить их.Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут жить в ней или в полной мере использовать ее. Если арендодатель не согласен и по-прежнему требует полной арендной платы, арендаторы все равно должны платить арендную плату, но они могут документально подтвердить финансовый и другой ущерб, причиненный в результате наводнения (например, необходимость платить за номер в мотеле, транспортные расходы или другие финансовые убытки). ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или передать их в суд мелких тяжб, чтобы предъявить иск о компенсации постфактум.Не забывайте всегда излагать это в письменной форме! См. Шаги для запроса ремонта, чтобы узнать об инструментах, которые вы можете использовать для переговоров с вашим арендодателем.

Моя квартира была затоплена из-за неисправной сантехники и все мои вещи были повреждены. Обязан ли арендодатель оплачивать расходы?

Закон штата конкретно не требует этого, но арендаторы утверждают, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб. Если у арендатора есть документы, подтверждающие, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее решения, аргумент будет более сильным. Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. У других арендаторов в здании могли быть подобные проблемы, и они были бы готовы дать показания или предоставить письменные заявления. Общение с другими арендаторами бесценно. Это еще одна причина, по которой жильцам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не могут нести ответственность за материальный ущерб, возникший в результате ремонта, если только они не знали или не должны были знать о проблеме.Арендаторам также рекомендуется получить страховку арендаторов, которая покроет стоимость любого материального ущерба.

Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень вредит моему здоровью. Могу ли я на законных основаниях расторгнуть договор аренды из-за этого?

Помимо требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), в штате не существует законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает жильцам право освобождать свои квартиры и переезжать, если арендодатель не делает необходимый ремонт.Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец решить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень может быть недостаточной причиной для расторжения договора аренды, но если арендодатель не сможет починить протекающую трубу, вызвавшую появление влаги, вызвавшей рост плесени, то арендатор может выполнить процесс ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательная документация жизненно важна, если вы хотите использовать это средство правовой защиты, и есть некоторые риски, связанные с этим курсом действий. Подробности см. в разделе «Процесс ремонта» выше и «Способы ремонта арендаторов».Арендаторы-инвалиды также могут подавать просьбы о разумном размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на освобождение. Чтобы узнать больше о защите жильцов-инвалидов и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Законы о справедливом жилье и правах инвалидов.

Что, если я выполню процедуру ремонта, а арендодатель все еще не починит мою квартиру?

Если вы испробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали свои средства правовой защиты, вы можете подумать об обращении за юридической помощью и помощью.Дополнительную информацию см. в Руководстве по оказанию юридической помощи.

Могу ли я попросить арендодателя положить лучшее ковровое покрытие или отремонтировать столешницы?

В общем, законы арендодателя-арендатора не распространяются на косметические улучшения квартир. Вы можете договориться с арендодателем о повышении класса жилья. Важно, чтобы вы не вносили какие-либо изменения в квартиру, даже если вы считаете, что они улучшат собственность, не получив на это письменного разрешения от арендодателя. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут быть расценены арендодателем как ущерб, когда вы выезжаете из квартиры. Если возникла проблема с ремонтом коврового покрытия или столешницы в такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив действия, описанные выше для подачи заявки на ремонт.

Существуют ли правовые нормы относительно того, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?

Закон штата Вашингтон не устанавливает конкретных сроков, в течение которых домовладельцы должны заменить ковер или перекрасить стены. Если с ковровым покрытием или стенами возникли проблемы с ремонтом, приведшие к значительным повреждениям, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив действия, описанные выше.

Мой арендодатель говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя арендная плата очень низкая. Это законно?

Все арендаторы заслуживают жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех жильцов.

Я подписал договор об аренде, в котором говорится, что я должен сделать все ремонтные работы в своей квартире и что я должен принять квартиру «как есть». Может ли мой арендодатель обязывать меня к этому?

RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом.Арендодатель по-прежнему несет ответственность за выполнение всех ремонтных работ в связи с дефектами, возникшими не по вине арендатора или гостей арендатора. Если положение об аренде освобождает от обязанности, которая в соответствии с законом определяется как обязанность арендодателя, этот раздел не имеет законной силы. Например, если арендатор въезжает в помещение без работающего отопления, даже если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует, чтобы арендодатель обеспечивал надлежащее отопление помещения.

У меня регулярно засоряется унитаз.Нам пришлось вызвать сантехника, и мой арендодатель взимает с меня плату за ремонт, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги.

Это законно?

В этой ситуации арендодатель утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил туалет, смыв вещи, вызывающие засор, у арендатора есть аргумент, что он использовал помещение в рамках обычного использования и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предварительных запросов на ремонт или отчета сантехника, разъясняющего характер проблемы с сантехникой.Если контрольный список при въезде показывает, что туалет работал нормально, когда вы въезжали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны жильцом.

Я получил травму, потому что арендодатель не отремонтировал мою квартиру. Могу ли я возложить на своего арендодателя ответственность за оплату моих медицинских счетов?

Вы можете подать в суд на своего арендодателя, чтобы предъявить иск о возмещении ваших медицинских счетов. Важно иметь документацию о проблемах с ремонтом и небрежности вашего арендодателя при их устранении. Обратитесь за юридической консультацией к адвокату по конкретной ситуации. Арендаторы часто считают полезным проконсультироваться с адвокатом по поводу проблем со здоровьем, вызванных плесенью.


Как устроена сантехника в многоквартирном доме

Знаете ли вы, как работает водопровод в вашей квартире? Как работает сантехника? Вот что вам нужно знать.

Только 35 процентов населения США живут в частных домах. Значительный процент из оставшихся 65 процентов проживает в многоквартирных домах.Но как работает водопровод в этих зданиях?

Многие арендаторы, которые живут, работают и даже владеют квартирами, не разбираются в своих сантехнических системах. Это сбивает с толку, когда неизбежно возникают проблемы. Если вы не знаете, как работает сантехника, вы не можете знать, является ли проблема незначительной или чрезвычайной.

Чтобы знать, когда звонить профессионалу — и к какому — полезно узнать некоторые основы сантехники в квартире.

Как работает сантехника

Во всех сантехнических системах используются две отдельные подсистемы, состоящие из труб.Один подает пресную воду внутрь, а другой отводит сточные воды.

Система подачи пресной воды использует давление для перемещения воды туда, где она необходима в здании.

Канализационная система не нуждается в давлении, так как сточные воды движутся вниз и из здания. Дренажные трубы всегда направлены вниз, чтобы пропускать сточные воды.

Вентиляционные отверстия в канализационной системе пропускают воздух, благодаря чему вода легче вытекает. Ловушки герметизируют дренажную систему, чтобы ничто не могло подняться обратно после того, как вода стечет.

Запорная арматура для всей системы, а также для отдельных участков позволяет перекрывать поток воды на время устранения неполадок. В системах также используется счетчик для измерения расхода воды.

Холодная вода течет из кранов автоматически. Чтобы получить горячую воду, холодная вода проходит через нагреватель, повышая ее температуру.

Но в доме система работает иначе, чем в квартире. Рассмотрим сантехнику в квартире подробнее.

Основы сантехники в квартирах

Многоквартирные дома подразделяются на многоэтажные или многоквартирные.

С точки зрения сантехники «многоэтажные» относятся к зданиям, которые слишком высоки, чтобы использовать давление муниципального водоснабжения для охвата всего здания. Эти более высокие вертикальные здания нуждаются в системах, которые могут достигать каждого блока.

Многоквартирные дома также имеют отдельные блоки, но не имеют одинаковых проблем с давлением воды. В многоквартирных домах можно использовать такие же водопроводные системы, как и в доме — давайте посмотрим, как они работают.

Системы для многоквартирных домов

Водопроводные системы для многоквартирных домов работают так же, как системы для домов на одну семью, за исключением того, что трубы разветвляются больше, чтобы обеспечить водой каждую квартиру.

Поскольку вода поступает в многоквартирный дом из муниципального водопровода, система труб, кранов и клапанов гарантирует, что вода попадет туда, где она нужна.

Горячие и холодные линии обеспечивают подачу воды к кранам на кухнях и в ванных комнатах. Водопроводные соединения могут также существовать для посудомоечных машин, измельчителей, льдогенераторов и других приборов.

Дренажно-канализационно-вентиляционная (СКВ) система отводит сточные воды из каждой квартиры в многоквартирном доме.

Поскольку все эти трубы остаются скрытыми в стенах, большинство людей не думают о них, пока не столкнутся с проблемой.

Многоэтажные системы

Но в многоэтажной системе, такой как высотный многоквартирный дом, все выглядит немного иначе.

Давление

Одной из основных проблем в многоэтажной многоквартирной системе является создание достаточного давления для того, чтобы вода достигла каждой квартиры.

В некоторых зданиях используются гравитационные резервуары на крыше, которые перекачивают воду из резервуаров для хранения на первом этаже или в подвале. Вода достигает резервуара на крыше, где гравитация помогает ей стекать к каждому устройству.

В других компаниях имеется ряд бустерных насосов, которые создают давление, необходимое для подачи воды из резервуаров для хранения или прямо из муниципального водопровода. Эти насосы увеличивают существующее давление в системе.

Наконец, в некоторых многоэтажных системах используются гидропневматические резервуары. Вода поступает из муниципального водопровода или резервуаров для хранения в эти гидропневматические резервуары для хранения, где давление воздуха помогает направить воду туда, где она необходима.

Дренаж

Большие здания могут иметь несколько видов канализационных систем: ответвления, вертикальные трубы и горизонтальные подземные линии.

Вертикальные трубы перемещаются с первого этажа или подвала здания на крышу. К ним относятся стеки отходов, стеки грунта и дренажные стеки.

  • Стопки отводят воду от «приспособлений для чистой воды», таких как душевые и раковины.
  • Грунтовые стеки отводят воду от приспособлений, таких как писсуары или туалеты.
  • Вентиляционные трубы поддерживают систему только с воздушным потоком — они фактически не перемещают воду.

Ответвления соединяют эти вертикальные стойки с каждым блоком.Они транспортируют сточные воды в соответствующую вертикальную трубу. От ответвлений отходы перемещаются к горизонтальным линиям. Горизонтальные подземные линии проходят под зданием и под действием силы тяжести перемещают оттуда сточные воды в местную канализационную систему.

Эти дренажные системы также могут иметь однотрубную или двухтрубную конструкцию:

  • Однотрубная: сточные воды и твердые отходы проходят через единую дренажную систему.
  • Двухтрубная система: жидкие и твердые отходы перемещаются по отдельным системам.

Чем больше и сложнее здание, тем больше преимуществ дает двухтрубная система.

Регулирующие клапаны

Наконец, в этих системах также требуются регулирующие клапаны для каждого блока. Это снижает риск перекрестного загрязнения между устройствами. Он также позволяет отключать подачу воды к отдельному блоку, если требуется ремонт или блок не занят.

Нужна помощь с сантехникой в ​​квартире?

Большинству многоквартирных домов иногда требуется помощь сантехника. Знание того, как работает сантехника, поможет вам понять проблемы, с которыми вы сталкиваетесь.Однако для их устранения все же требуется опытный специалист.

Если вам нужен сантехник, не ищите дальше. Звоните (402) 731-2727 прямо сейчас для профессиональных сантехнических услуг.

Ремонт в кооперативах и многоквартирных домах — кто несет ответственность?

Представьте себе это. Ваш подрядчик, наконец, завершил ремонт вашей ванной комнаты, что заняло три месяца, а не три недели, как он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом.Вы уезжаете в путешествие, а по возвращении в свой дом швейцар сообщает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вас не было дома. Наполненная тревогой, вы мчитесь в свою квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную. Потоп исчез и, по сути, исчезли ваши обои и плитка, которые были уничтожены во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу некогда красивую ванную комнату.Вам говорят, что не будет. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы уведомить его или ее об ущербе и подать иск. Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс за город, чтобы избежать решения проблемы.

Приведенный выше сценарий описывает неуверенность, присущую многим жильцам кооперативов и многоквартирных домов: кто же отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с похожей ситуацией, придется ли вам раскошелиться на устранение бардака? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на совместную жизнь, это является источником серьезных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.

Совместные обязательства

Для анализа вопроса о том, кто несет ответственность за ремонт кооперативной квартиры, необходимо разобраться в отношениях между кооперативом («Арендодателем») и пайщиком («Нанимателем»). Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника квартиры в кондоминиуме, является не «прямым» собственником квартиры, а пайщиком корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендодателем земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность.Владение акциями кооперативной корпорации дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает пайщику право занимать квартиру.

Договор аренды подписывается должностным лицом кооператива, как Арендодателя, и пайщиком, как Арендатором, и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. Аренда, как правило, предусматривает, что арендатор несет ответственность за обслуживание и ремонт интерьера квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все остальные части здания. Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, касающихся непосредственно ремонта: Ремонт арендодателя, Ремонт арендатора, Повреждение квартиры или здания и Параграф о праве на въезд.

Кооператив несет ответственность за содержание всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и аппаратуру в исправном состоянии. Кооператив должен обслуживать все предметы, кроме тех частей, которые прямо указаны как ответственность пайщика в соответствии с договором аренды.Однако акционер несет ответственность за ремонт, если он стал необходимым в результате его собственных действий, небрежности или небрежности, или кого-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.

Дольщик несет ответственность за содержание внутри квартиры (включая внутренние стены, полы и потолки, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и козырьки) в надлежащем состоянии. Кроме того, акционер должен выполнить всю необходимую покраску и отделку своей квартиры, в том числе внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за техническое обслуживание, ремонт и замену сантехнического, газового и отопительного оборудования и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой техники, которая находится в квартире. Акционер также несет ответственность за открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, а также приборы и оборудование, к которым они присоединены.Любые специальные трубы или оборудование, которые он устанавливает в стене, потолке или под полом, также являются его ответственностью. Эти обязанности не включают газовые, паровые, водяные или другие трубы или трубопроводы в стенах, потолках или полах или оборудование для кондиционирования/отопления, которое является частью стандартного строительного оборудования. Акционер несет ответственность за все осветительные и электрические приборы, приборы и оборудование, включая все счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели, электропроводку и трубопроводы от распределительной коробки на стояке до квартиры Арендатора и через нее.

Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, обычно предоставляемыми кооперативными корпорациями в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки. , трубы, электропроводка и трубопроводы с использованием стандартных материалов, привычных для зданий такого типа. Здание не обязано ремонтировать или заменять оборудование, сантехнику, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные пайщиком или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или ремонтировать полы.

Закрытие пробелов

Удивительно, но существует пробел в том, что кооператив обязан ремонтировать и/или заменять в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и/или обслуживанием здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического внутреннего интерьера (стены, полы, потолки) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть закрыт с помощью полиса страхования домовладельцев с выгодой для первой стороны.Это обеспечит источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и напольные покрытия на момент потери. Кроме того, за несколько более высокую премию можно приобрести «подтверждение восстановительной стоимости», которое должно предоставить арендатору дополнительные средства, необходимые для фактического ремонта и замены всех поврежденных предметов в момент потери.

Хотя большинство договоров аренды содержат практически одинаковые формулировки, небольшие различия могут существенно изменить ответственность за ремонт между Арендодателем и Арендатором.Кроме того, внутренние правила каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в внутренних правилах, которые, в отличие от аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.

Ответственность за внешние удобства

Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, примыкающих к пентхаусу, была источником многих судебных разбирательств и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров.Утечки повредили квартиры и личное имущество соседей. Некоторые здания внесли поправки в свои договоры аренды, чтобы наложить дополнительные обязанности на владельцев террас, помимо требований, типичных для большинства договоров аренды. Например, большинство договоров аренды просто требуют, чтобы на террасе, балконе или на крыше не было мусора, снега, льда и листьев. Многие договоры аренды теперь требуют, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем состоянии». Большинство договоров аренды предусматривают, что любые расходы, связанные с демонтажем конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или строительных конструкций, несет такой акционер вместе с расходами на восстановление таких конструкций. .

При возведении конструкций на кровлях необходимо согласие правления. Для совета директоров важно установить и/или уточнить, среди прочего, ответственность за техническое обслуживание и ремонт после этого. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения о внесении изменений», которое может включать будущие обязательства арендатора по ремонту сделанных им улучшений. Суды признали разумным соблюдение правил внутреннего распорядка, установленных советами для одобрения или неодобрения размещения кашпо или других предметов на террасах на крыше квартир.Решение правления заменить поверхность террас на крыше бетонной брусчаткой, а не каменной плиткой, также было поддержано судами, ссылаясь на полномочия правления как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркивали, что «поскольку совет директоров обязан ремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».

Законы города Нью-Йорка

Закон о многоквартирном доме и Кодекс об эксплуатации жилья Административного кодекса города Нью-Йорка требуют, чтобы арендодатель (включая кооперативную корпорацию) содержал помещение в хорошем состоянии.Эта обязанность включает структурный ремонт в здании. Как правило, внутренние стены и потолки в квартирах являются обязанностью арендодателя. Кроме того, раздел 235(b) Закона о недвижимости штата Нью-Йорк, именуемый «гарантией пригодности для проживания», требует, чтобы арендодатель предоставил безопасное и пригодное для проживания здание. Однако договор аренды и факты, характерные для любого спора, определяют ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.

При определении того, на кого возлагается обязанность по устранению нарушений жилищного законодательства, между обязательствами сторон по аренде должно быть получено помещение с учетом обязательств по ЖКХ и «гарантии пригодности». Таким образом, в то время как пайщик имеет право на льготы в соответствии с гарантией жилплощади и Жилищным кодексом, а кооператив может быть обязан устранить нарушения в квартире в первой инстанции, кооператив вправе добиваться любых средств правовой защиты от арендатору за несоблюдение им обязательств по договору аренды. Например, большинство договоров аренды требует, чтобы пайщик, а не кооператив, покрасил внутреннюю часть квартиры. здания, именно арендатор будет нести полную ответственность за устранение этого нарушения.Таким образом, даже несмотря на то, что кооператив в первую очередь может нести юридическую ответственность за устранение нарушения и покраску квартиры, затем он может взимать с пайщика плату за ремонт, предъявлять иск о возмещении своих расходов или приступить к расторжению договора аренды в результате договорных обязательств по договору аренды.

Что насчет кондоминиумов?

В отличие от кооперативов, суды определили, «что установленная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума является формой владения имуществом за вознаграждение, а не интересом домохозяйства с участием арендодателя / арендатора. отношение.«Однако применительно к кооперативам к кондоминиумам применяются Закон о многоквартирных домах и Кодекс об эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка.

Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и мест общего пользования основывается на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». собственником квартиры или кондоминиумом.Владелец помещения, как правило, несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри помещения, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и ​​обслуживают одно или несколько помещений. Совет менеджеров, как правило, несет ответственность за все помещения общего пользования, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые обслуживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Точно так же правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов. В таком случае расходы возлагаются на собственника помещения.

Статья 9-B Закона о недвижимом имуществе (Закон о кондоминиумах) частично гласит: «Каждый собственник квартиры считается лицом, контролирующим принадлежащую ему или ей квартиру, а совет управляющих считается лицом, контроль над общими элементами в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирном доме или Закона о многоквартирном доме, применимые иным образом, должны иметь полную силу и действие.»

Знай правила своего здания

Несмотря на то, что большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания индивидуальны и требуют специальных положений для адекватного и справедливого разрешения ситуации. Каждое здание имеет свою индивидуальность — то, что подходит для одного здания, может не подходить для другого. Важно, чтобы каждое правление рассмотрело со своим поверенным и управляющим агентом юридические и практические вопросы, связанные с этой темой.Введение требования о страховании всех арендаторов также может сократить дорогостоящие и затяжные споры и судебные разбирательства. Правление должно разработать договор аренды, подзаконные акты и страховые требования, которые четко определяют обязанности здания и его жильцов. Надеемся, что этот процесс приведет к разъяснениям в договоре аренды, подзаконных актах и/или внутренних правилах, что сведет к минимуму часто возникающие споры и расходы.

г.Гринштейн является адвокатом и партнером манхэттенской юридической фирмы Greenstein Starr Gerstein & Rinaldi LLP.

Ремонт

в Висконсине — Центр ресурсов для арендаторов

Примечание. Был ли подписан договор аренды или ваша проблема возникла до 18.04.18? Если это так, см. внизу этой страницы изменения в законодательстве, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткий обзор многих изменений в законодательстве см. на нашей странице «Изменения в законодательстве».


Выполнение ремонта

Шаг 1: Составьте список. Прежде чем обращаться к арендодателю, составьте список проблем с ремонтом, которые необходимо устранить.

Шаг 2. Свяжитесь с арендодателем и начните документальное расследование.  Обязательно сообщите арендодателю, как только возникнет проблема. Некоторые проблемы с ремонтом могут ухудшиться, если их не устранить сразу. Предоставьте арендодателю список необходимых ремонтных работ и разумный срок для выполнения работ. (Это должно основываться на том, насколько срочна для вас проблема и сколько времени может потребоваться на ее устранение.) Если вы говорите лично или по телефону, не забудьте сразу же отправить письмо или электронное письмо с указанием того, что вы говорили о и сохранить копии всего.

Шаг 3: Запишите это.  Начните вести журнал всех звонков, включая время и дату звонков, с кем вы разговаривали и что вы просили. Это важно по трем причинам:

  1. Арендодатели часто более серьезно относятся к вещам, когда они излагаются в письменном виде, и могут ускорить ремонт.
  2. Арендодатель не может принимать ответные меры против арендатора за отстаивание своих прав (в том числе при требовании ремонта). Для того, чтобы защитить себя, вам необходимо подтверждение запроса.
  3. Если проблема усугубится из-за того, что арендодатель не устранит ее, с вас не будет взиматься плата за дополнительный ущерб. Как и в случае возмездия, чтобы защитить себя, вам необходимо иметь доказательства того, когда вы сообщили о ремонте и насколько плохим он был в начале.

Шаг 4: серьезно.  Если ваш арендодатель не свяжется с вами или не сделает ремонт достаточно быстро, напишите письмо или электронное письмо с новым крайним сроком и сообщите ему, что вы предпримете дальнейшие действия (см. ниже), если они не уложатся в него.Обязательно сохраните себе копию!

ПРИМЕЧАНИЕ: Не игнорируйте чрезвычайные ситуации! В случае некоторых неотложных проблем, таких как отсутствие отопления или сломанный замок на входной двери, вы можете немедленно связаться с строительной инспекцией и не писать письма, если домовладелец не отвечает на первые телефонные звонки. Если вы почувствовали запах газа, немедленно покиньте дом и позвоните в коммунальную службу!

Шаг 5: Позвоните инспектору по строительству.  Если домовладелец по-прежнему не производит необходимый ремонт, позвоните в местную строительную инспекцию.Строительная инспекция может приказать арендодателю устранить определенные проблемы, такие как отсутствие тепла или горячей воды, заражение вредителями, повреждение водой, плесень, но не косметические проблемы, такие как выцветшая краска или испачканный ковер. Инспектор по строительству прикажет арендодателю произвести ремонт к установленному сроку и вернется, чтобы убедиться, что ремонт завершен. См. наш список местных строительных инспекторов (ниже), чтобы связаться со своим строительным инспектором.

Если вы живете в районе, где нет инспектора по строительству, и если в вашей квартире существуют серьезные угрозы безопасности, такие как неисправная проводка или заражение вредителями, вы можете попробовать позвонить в пожарную службу или инспектору общественного здравоохранения или в Департамент безопасности и профессиональной безопасности. Услуги.Иногда они могут посетить дом, который нуждается в ремонте, а иногда они могут убедить домовладельца предпринять более серьезные действия.

Шаг 6, Вариант A: Снижение арендной платы (за пределами Кеноши, Милуоки, Уосау, Мэдисона и Фитчбурга) . Снижение арендной платы – это частичный кредит на арендную плату, когда арендодатель не устраняет проблему, которая «существенно влияет на здоровье или безопасность арендатора» или «существенно влияет на использование или размещение» квартиры. Висконсин Стат. 704.07(3)(a), Висконсин, 2017 г., Закон 317, ст. 37 и 38, Эфф. 18.04.18. Он компенсирует вам время, которое вы не могли использовать в полной мере в квартире. (В штате Висконсин нет официальной процедуры снижения арендной платы. Чтобы узнать о Кеноше, Милуоки и Уосау, щелкните здесь.) Скидка арендной платы разрешена законодательством штата Висконсин, но когда и насколько арендатор может снизить арендную плату, неясно. Висконсин Стат. 704.07(4)

ПРИМЕЧАНИЕ: По вышеуказанным причинам снижение собственной арендной платы подвергает вас риску выселения за неуплату арендной платы, особенно если существует другой рекомендуемый метод. Если вы живете в Кеноше, Милуоки или Уосау, щелкните здесь, чтобы ознакомиться с местными процедурами снижения арендной платы.

Вот несколько способов повысить ваши шансы на успешное снижение арендной платы, если инспектор по строительству закажет ремонт, а домовладелец не завершит его к установленному сроку, или если ваш район не обслуживается инспектором по строительству:

  1. Запрашивайте ремонт несколько раз в письменной форме до снижения арендной платы. Дайте арендодателю разумное количество времени на ремонт.Сообщите им, что вы можете снизить арендную плату в соответствии с Законом штата Висконсин. 704.07, если они не отвечают.
  2. Обратитесь к местному инспектору по строительству или в Департамент безопасности и профессиональных услуг. В их отчете содержатся очень важные доказательства.
  3. Вычтите часть арендной платы, которая соответствует серьезности проблемы с ремонтом.  Чтобы решить, сколько, вы можете обратиться к процентам снижения арендной платы города Мэдисон в качестве ориентира и предложить нижний предел диапазона, чтобы продемонстрировать добросовестность.Они доступны здесь (снижение арендной платы 32.04) или в Центре ресурсов для арендаторов.
  4. Продолжайте своевременно платить оставшуюся часть арендной платы! Приложите к частичной арендной плате записку для своего арендодателя, объясняющую, почему вы снижаете арендную плату.

Шаг 6, вариант B (рискованный): удержание арендной платы. Неуплата арендной платы с целью заставить домовладельца сделать ремонт чрезвычайно рискованно . Вас могут выселить за неуплату арендной платы, если вы не сможете доказать суду, что удержание арендной платы было оправданным.Поскольку законы арендатора-арендодателя не разрешают арендаторам делать это, никогда не бывает уверенности в том, что суд вынесет решение в пользу арендатора; вместо этого арендатор может быть выселен. Для получения важной информации о процессе выселения нажмите здесь. Если ничего не работает, вот четыре способа повысить ваши шансы на успешное удержание арендной платы:-

  1. Несколько раз запрашивайте ремонт в письменной форме, прежде чем удерживать арендную плату. Дайте арендодателю разумное количество времени на ремонт и укажите четкие сроки.
  2. Поместите удержанную арендную плату на счет условного депонирования или сберегательный счет. Внесите залог в день выплаты арендной платы. Не тратьте его! Возможно, вам придется доказать, что у вас были деньги. Кроме того, вам может потребоваться доказать судье, что вы удерживали арендную плату с конкретной целью защиты своих прав, и что деньги будут доступны, если ремонт будет завершен.
  3. Приложите записку для своего арендодателя к частичной арендной плате и объясните, почему вы удерживаете арендную плату.  Обязательно заплатите вовремя и упомяните, что у вас есть деньги на счете условного депонирования, и что вы полностью заплатите, когда арендодатель выполнит необходимый ремонт. Обязательно сохраните себе копию!
  4. Разблокируйте удержанную арендную плату после того, как ваш арендодатель выполнит ремонт.

Этап 6, Вариант C: Выселение в связи с конструктивным выселением. Выселение по конструктивным причинам — это то, что происходит, когда ремонт необходим настолько сильно, что арендуемая квартира становится непригодной для проживания. Более подробная информация о конструктивном выселении доступна здесь. Чтобы быть успешным:

  1. Должна существовать серьезная опасность для здоровья или безопасности; и
  2. Арендатор должен предоставить арендодателю разумное количество времени для устранения проблемы; и
  3. Если он не отремонтирован (или ремонт настолько серьезен, что создаст «неоправданные трудности» для арендатора), арендатор может выселить его по конструктивным соображениям.

Пожары и наводнения являются хорошими примерами условий, которые могут привести к конструктивному выселению.Висконсин Стат. 704.07(4) Это происходит только в самых экстремальных ситуациях ремонта и связано с риском со стороны арендатора. Если арендатор может успешно подать заявление о конструктивном выселении, он больше не несет ответственности в соответствии с договором аренды за невыплаченную арендную плату после выезда и может вернуть любую предоплату арендной платы. Если арендатор пытается подать иск о конструктивном выселении, но безуспешно, арендатор может нести ответственность за арендную плату до окончания срока действия договора аренды плюс любые судебные издержки, но арендодатель должен будет уменьшить свой ущерб.

Чтобы повысить свои шансы на успешное исковое заявление о конструктивном выселении, тщательно задокументируйте проблемы с ремонтом, свои запросы к арендодателю и общее состояние арендуемой квартиры. Отправьте арендодателю письменное уведомление о том, что вы уезжаете из-за того, что арендуемое помещение стало непригодным для проживания. Запишите все расходы, которые вы должны оплатить, потому что вам пришлось уехать (мотели, питание вне дома и т. д.). Даже если суд в конце концов решит, что вы были выселены из-за проблем с ремонтом неконструктивно, арендодатель все равно обязан попытаться найти нового арендатора для вашей старой арендуемой квартиры (как если бы вы расторгли договор аренды).

В соответствии с законом штата арендатор не может обращаться в суд и просить разрешения на конструктивное выселение, вместо этого это используется в качестве защиты, если арендатор переезжает, а арендодатель предъявляет иск арендатору за невыплаченную арендную плату. Вот почему крайне важно документировать все свои действия, если вы собираетесь конструктивно выселять себя из квартиры.

Шаг 7. Позвоните в службу защиты прав потребителей.  Законы о защите прав потребителей требуют, чтобы арендодатели выполняли обещания по ремонту.Если ваш арендодатель дал письменное или устное обещание произвести ремонт, но не выполнил его, вы можете подать жалобу в Службу защиты прав потребителей, позвонив по телефону (800) 422-7128. Если арендодатель никогда не давал обещания в письменной форме, вам следует отправить агентству копии своих писем арендодателю и упомянуть устное обещание арендодателя. Ваши письма могут быть хорошим доказательством, особенно если домовладелец так и не ответил, чтобы опровергнуть данное обещание. Для получения дополнительной информации о том, как получить документы в письменной форме от своего арендодателя, посетите нашу страницу «Получите это в письменной форме».АЦП 134.07

Вход арендодателя

Арендодатель должен уведомить арендатора за 12 часов до начала ремонта, если только это не чрезвычайная ситуация (например, прорыв трубы). Вы можете согласиться позволить своему арендодателю войти раньше, чтобы сделать ремонт быстрее, но арендодатель все равно должен уведомить об этом в следующий раз. В некоторых случаях арендаторы могли подписать НЕСТАНДАРТНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ, которое позволяет арендодателю въезжать без предварительного уведомления. Проверьте свой договор аренды на наличие таких пунктов.Для получения дополнительной информации см. Вход арендодателя. АЦП 134.09(2)

ПРИМЕЧАНИЕ. В новых законах четко указано, что арендодатели могут отправить это уведомление по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин Стат. 704.10(4), 2017 г., Висконсин, Закон 317, сек. 42, эфф. 18.04.18.

Кто отвечает за ремонт?

 

Обязанности арендодателя по ремонту
  • Поддерживайте отопление, водопровод, электрическую систему и конструкции здания в хорошем состоянии. Висконсин Стат. 704.07(2)(a) (Подробнее о тепле здесь).
  • Поддерживайте места общего пользования, такие как коридоры, складские помещения, прачечные, парковки и дворы, в хорошем состоянии. Висконсин Стат. 704.07(2)(а)1
  • Обслуживание всего поставляемого оборудования, включая все бытовые приборы. Висконсин Стат. 704.07(2)(а)2
  • Соблюдайте все местные жилищные нормы. Если здание занято одним или несколькими арендаторами, ненадлежащее использование или повреждение одним арендатором не освобождает арендодателя от обязанности содержать помещения для других арендаторов в здании. Висконсин Стат.704.07(2)(а)5
  • Предусмотреть работающий детектор дыма на каждом этаже, включая цокольный этаж. Если арендатор направляет письменное уведомление о том, что детектор дыма не работает, арендодатель должен исправить это в течение пяти дней. Висконсин Стат. 101.145
  • Установка и техническое обслуживание детекторов угарного газа во всех новых и большинстве существующих жилых зданий. Висконсин Стат. 101.149
Обязанности арендатора по ремонту
  • Выполнение мелкого технического обслуживания, например замены лампочек. ВисконсинСтат. 704.07(3)(б)
  • Поддерживать квартиру в безопасном, санитарном состоянии.
  • Соблюдайте все местные жилищные нормы. Висконсин Стат. 704.07(3)(с)
  • Держите термостат на приемлемой температуре, чтобы предотвратить замерзание труб и другого оборудования.
  • Устраните или заплатите арендодателю за ремонт всех повреждений, причиненных арендатором и его гостями. Висконсин Стат. 704.07(3)(а)
    • ПРИМЕЧАНИЕ. Всякий раз, когда требуется ремонт из-за действий или бездействия арендатора, арендодатель может взимать «разумную почасовую ставку» за свое время, материалы и время, потраченное на покупку или предоставление материалов, надзор за своим персоналом или агентами, и привлечение стороннего подрядчика. Висконсин Стат. 704.07(3)(a), Висконсин, 2017 г., Закон 317, ст. 37 и 38, Эфф. 18.04.18.
  • Сохраняйте рабочие батареи в детекторах дыма и письменно уведомляйте арендодателя, если детекторы дыма не работают должным образом. Висконсин Стат. 101,45

2013 г. Закон штата Висконсин 76   содержит формулировку о борьбе с вредителями. Это не означает, что арендатор автоматически должен платить за борьбу с вредителями (например, с клопами), но это означает, что они должны платить, если вредители были вызваны «действиями или бездействием» арендатора или его гостей.Арендодатель по-прежнему должен устранить проблему, независимо от того, кто в конечном итоге за это заплатит. Висконсин Стат. 704.07(3)(a), Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 12, эфф. 01.03.14.

Избегайте проблем: примите меры перед подписанием договора аренды

Есть несколько вещей, которые арендаторы могут сделать до подписания договора аренды, чтобы свести к минимуму вероятность возникновения проблем с ремонтом в будущем. См. нашу страницу Подготовка к аренде для получения дополнительной информации о том, как арендаторы могут защитить себя перед подписанием договора аренды.

  • Прежде чем заключить договор аренды или принять задаток,  арендодатель должен сообщить арендатору о задокументированных, неисправленных  нарушениях строительных норм, о которых ему действительно известно и которые представляют собой серьезную угрозу для здоровья или безопасности потенциального арендатора.ATCP 134.04(2)(a) , Wis. Stat. 66.0104(2)(d)1, 2013 Wis. Act 76, Sec. 2,   Эфф. 31.03.12 и 01.11.15.

ПРИМЕЧАНИЕ. Закон 143 штата Висконсин от 2011 года изменил только формулировку о требованиях к раскрытию информации в Статистике штата Висконсин. 704.07. 2011 г. Висконсин, Закон 143, сек. 16 и 17 Эфф. 31.03.12 В то время было неясно, как это повлияет на правила защиты прав потребителей. Теперь эти же требования есть и в Кодексе о защите прав потребителей. Это приводит ATCP 134 в соответствие с Уставом штата. ATCP 134.04(2)(a), CR 14-038, разд. 3, Эфф. 01.11.15.

  • Прежде чем заключать договор аренды или принимать задаток , арендодатель также должен сообщить арендатору о любых условиях, влияющих на пригодность для проживания, о которых он знает или мог знать на основании разумной проверки. К ним относятся любое отсутствие: горячей или холодной проточной воды, безопасной электрической системы, канализации, систем отопления, которые не могут достигать 67 ° F во всех жилых помещениях в любое время года, а также все другие вероятные угрозы для здоровья или безопасности.ATCP 134.04(2)(b), MGO 32.08(2)(a), FO 72-108(2)a
  • Позвоните местному инспектору по строительству, чтобы проверить, есть ли какие-либо текущие нарушения строительных норм или цитаты в собственности. (См. наш список внизу этой страницы.)
  • Перед подписанием договора об аренде арендодатель должен письменно изложить любые обещания по ремонту с указанием конкретных сроков для каждого ремонта. АЦП 134.07
  • Позвоните в отдел защиты прав потребителей по телефону (608) 224-4953 или (800) 422-7128, чтобы проверить, не подавались ли какие-либо жалобы на вашего потенциального арендодателя.
  • Осмотрите квартиру, которую вы планируете арендовать, обратите внимание на ремонт и улучшения, которые необходимо сделать.
  • Обсудите с вашим потенциальным арендодателем, какие ремонтные работы или улучшения будут сделаны, и запишите их в договор аренды.
  • Если в вашем договоре аренды есть положение, которое позволяет арендодателю не предоставлять помещения в пригодном для проживания состоянии или поддерживать собственность, это не подлежит принудительному исполнению, и вы можете автоматически расторгнуть договор аренды, если вам это необходимо.Эти положения делают вашу аренду «недействительной и не имеющей исковой силы». Висконсин Стат. 704.44(8), Закон штата Висконсин 2011 года 143, разд. 35  Эфф. 31.03.12. ATCP 134. 08(8), CR 14-038, разд. 11 , Эфф. 01.11.15. Для получения дополнительной информации и других причин, по которым договор аренды может стать недействительным и не имеющим исковой силы, см. «Расторжение договора аренды».  
  • Свяжитесь с Tenant Resource Center, чтобы задать вопросы о предметах аренды.

Избегайте проблем: делайте шаги во время движения

 

Тщательно документируйте все проблемы с ремонтом

Заполните регистрационную форму. Заполнение регистрационной формы — лучший способ подтвердить состояние квартиры, если арендодатель попытается впоследствии вычесть из вашего залога возмещение уже нанесенного ущерба. Согласно новому закону, вам дается 7 дней с момента въезда, чтобы заполнить регистрационную ведомость и вернуть ее арендодателю. В соответствии с новыми законами арендодатель может отправлять все документы и формы, связанные с залогом, по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин Стат. 704.10(2), 2017 г., Висконсин.Закон 317, гл. 42, эфф. 18.04.18. Неясно, есть ли у арендатора крайний срок для заполнения регистрационной ведомости, но арендодатель должен дать им не менее 7 дней. Висконсин Стат. 704.08 Несоблюдение сроков, установленных арендодателем, никоим образом не отменяет информацию в форме. Эфф. 31.03.12. ATCP 134 гласит, что у жильцов есть не менее 7 дней с момента въезда в квартиру, чтобы передать домовладельцу заполненную регистрационную форму. Как это повлияло на 2011 Wis.Закон 143 неясен. Эфф. 31.03.12.

ПРИМЕЧАНИЕ. Раньше арендодатели также должны были заполнять регистрационный лист. Это требовалось только между 31.03.12 и 28.02.14 . Висконсин Стат. 704.08, 2011 Висконсин, Закон 143, разд. 18, Эфф. 31.03.12. Закон штата Висконсин 76 от 2013 года удалил формулировку о том, что арендодатель заполняет регистрационный лист.  2013 Висконсин, Закон 76, сек. 13, Эфф. 01.03.14.

Несмотря ни на что, арендаторы должны оставить себе копию заполненной формы регистрации заезда или формы .Если вы не получили регистрационную форму, сделайте ее самостоятельно или воспользуйтесь нашим образцом регистрационной формы и отправьте копию арендодателю. Заполняя форму, вы задокументируете состояние сдаваемой в аренду квартиры на момент въезда и укажете, за какой ущерб вам не следует платить.

Запросить список вычетов предыдущего арендатора.  Арендодатель обязан уведомить вас в письменной форме о том, что вы можете получить список вычетов из залогового депозита предыдущего арендатора. ATCP 134.06(1)(a)2 По запросу арендодатель должен предоставить его в течение 30 дней или в течение 7 дней после возврата залога предыдущего арендатора, в зависимости от того, что наступит позже.ATCP 134.06(1)(b) Этот список может быть полезен для выявления других ремонтных работ, которые необходимо выполнить.

Запросить ремонт.  Форма регистрации не является запросом на ремонт; он просто документирует состояние квартиры. Если вы хотите, чтобы арендодатель устранил определенные проблемы, следуйте рекомендациям в первом разделе по выполнению ремонта. Для получения дополнительной информации см. Образец формы заявки на ремонт.

 

Полезные номера телефонов

 

Номера экстренных служб

Madison Gas & Electric
(608) 252-7111 или (800) 245-1123

WE Energy
(800) 261-УТЕЧКА

Alliant Energy (Wisconsin Power & Light Co.)
(800) 862-6263 (газ и вода)
(800) 862-6261 (отключение электричества и электроэнергии)

Wisconsin Public Service Corp.
(800) 450-7280 (газ)
(800) 450-7240 (электричество)

Xcel Energy
(800) 895-2999 (газ)
(800) 895-1999 (электричество)

Строительная инспекция

Если строительный инспектор вашего муниципалитета не указан здесь, проверьте свою телефонную книгу или позвоните по бесплатному телефону, если вы находитесь за пределами округа Дейн, по номеру 877-238-RENT. В Tenant Resource Center есть телефоны инспекторов по строительству для большинства городов штата Висконсин.


ПРИМЕЧАНИЕ:  Отдел государственной строительной инспекции по телефону (608) 266-3151 может помочь арендаторам в районах, не обслуживаемых муниципальными инспекторами. Они имеют ограниченные правоприменительные возможности и могут взимать плату за проверки. Если вы живете в районе, где нет инспектора по строительству, вы также можете попробовать вызвать санитарного или пожарного инспектора.

Другие общегосударственные ресурсы

Защита прав потребителей
(608) 224-4953
(800) 422-7128

Секция асбеста и свинца, Департамент здравоохранения и семейных служб
(608) 261-6876

Информационные центры радона штата Висконсин
(888) 569-7236

Корпус сохранения летучих мышей штата Висконсин
(608) 837-BATS (2287)

Информация о постельных клопах
Информационный бюллетень TRC о постельных клопах
Информационный бюллетень AASCW о постельных клопах

Строительные инспекторы в Висконсине
Алгома, город 920-487-5203
Алгома, город 920-233-1999
Эмери 715-268-7427
Антиго 715-623-3633 х 134
Эпплтон 920-832-6411
Эшленд  715-682-7002
Барабу 608-355-2730
Бэй Сити 715-262-5777
Бейсайд 414-351-8811
Бобровая плотина 920-877-4600 x 340
Bellvue 920-468-2023
Белуа 608-364-6650 x 6658 или 6656
Берлин 920-361-5402
Биг-Бенд, деревня 262-662-2747, 800-422-5220
  вторник, четверг с 12:30 до 13:30
Черноземье Трейси Джонсон 608-826-0532, моб. 608-444-0372
Водопад Блэк-Ривер Джо Джексон 608-745-4070
миллиард 920-756-2250
Бристоль 608-837-3371
Широкоголовый 608-897-4018
Брукфилд 262-796-3790
Бурый олень 414-371-3030
Берк, город 608-825-8420
Берлингтон 262-763-3070 х 231
Батлер, деревня 262-783-2525, 800-422-5220
Камбеллспорт 800-422-5220
Сидарбург, город 262-375-1349
Ченекуа, деревня 262-367-2239, 800-422-5220
  Понедельник, вторник, четверг с 15:00 до 16:00
Чилтон, город 920-849-2451
Кливленд 800-590-2366
Клифтон 715-377-2152
Колумбус 920-623-3311
Коттеджная роща 608-837-3371
Кудахи 414-769-2211
Камберленд, Город Джим Прайс 715-822-8537
Де Форест 608-846-6751
Дирфилд, деревня 608-764-5404
Делафилд, город 262-646-2577
ДеПере 920-339-4053
Делафилд, город 262-646-2778
  Понедельник, среда, пятница с 8:00 до 10:30, четверг с 11:30 до 12:30
Дания 920-468-0487
Орел, город 262-594-2366, 800-422-5220
Орел, Деревня 262-594-5134
Восточная Троя 262-642-6260
Восточная Троя, городок 262-642-2284
О Клэр 715-839-4947
Эдгертон 608-884-4811
Эль-Пасо 715-262-5777
Вязовая роща 262-782-6700
  Понедельник, среда, пятница с 12:00 до 13:00
Элкхорн, город 262-741-5115
Элсворт, город 715-377-2152
Элсворт, деревня 715-262-5777
Элмвуд 715-232-4868
Изумруд, город 715-377-2152
Фармингтон, город 262-675-6441, 262-692-2039
Феннимор 608-723-4272
  Понедельник 9:00-11:00
Фитчбург 608-270-4240
Фонд дю Лак Жилой 920-322-3575
  Правоприменение Кодекса 920-322-3576
  Главный инспектор 920-322-3572
Форт Аткинсон 920-563-7760
Фокс Пойнт, деревня 414-351-8906
Франклин 414-425-0084
Фредония, город 262-692-2039
Фредония, деревня 262-626-2560
Фултон 608-868-2312
Дженеси 262-968-3621
Джермантаун, деревня 262-250-4760
Глендейл, Город 414-228-1711
Графтон, город 262-377-1087, голосовая почта 262-377-8500
Графтон, деревня 262-375-5305
Большой парашют  920-832-1599
Грин Бэй 920-448-3300, экстренная помощь, в нерабочее время 920-492-3735
Гриндейл 414-228-1711
Гринфилд  Правоприменение Кодекса 414-329-5336, жилой дом, Том Франеки 414-329-5334
Уголки Хейлза 414-529-6161
Харрисон, город 920-989-2924
Хартфорд, город 262-673-8254
Хартленд 262-490-8222
Хартленд, округ Пирс 715-377-2152
Хьюитт 715-387-4222
Хайлз, город 715-649-3680
Хилсборо 608-697-7778
Хобарт, деревня 920-869-3809
Мэрия Хорикона 920-485-3500 x 2
Ховард, деревня 920-434-4640
Хадсон, город 715-386-4775
Хадсон, город 715-386-4263, 715-386-5279
Хастисфорд Джим 608-742-2169, моб. 608-697-7779 
Изабель, город 715-377-2152
Джексон, деревня 262-677-9696
Джейнсвилл 608-755-3060
Джефферсон 920-210-4135
  вторник, четверг с 8:00 до 9:00
Джуно 920-386-4800
Каукана 920-766-6325
Кендалл, деревня 608-463-7124
Кеноша 262-653-4263
Кевони 920-388-5000
  Среда 14:00-18:00
Кикапу Строительные услуги Rockwater 608-983-2312
Кимберли 920-788-7500
Ла-Кросс 608-789-7530
Ледисмит 715-532-2600
Женевское озеро 262-248-3673
Лейк Миллс 920-648-2344
  вторник, четверг с 9:00 до 12:00
Ланкастер 608-723-4272, 608-723-6410 х 4
Лаваль, город 608-355-3200 х 4315
Свобода 920-244-7635
Линн (высота) 262-742-2231, 262-275-6300 x 13
  вторник, четверг с 11:00 до 13:00
Лиссабон, город 262-844-1594
Маленький желоб  920-788-7380 х 3
Лоди 608-592-3247, 608-266-4551
  вторник, пятница с 8:00 до 10:00
Мэдисон, город 608-266-4551
Мэдисон, город 608-210-7261
Девичья скала, город 715-377-2152
Девичья Скала, Деревня 715-262-5777
Манитовиш Уотерс 715-543-8400
Манитовок 920-686-6940
Маринетт 715-732-5120
Марион 715-754-2984
Маркесан 920-398-3131, моб. 608-697-7779
Маршалл 800-422-5220 х 0
Маршфилд 715-387-1344
Мартелл 715-377-2152
Мостон 608-847-6676 х 305
Мэйвилл 920-387-7900 х 209
Мазомани, деревня 608-444-7510, 800-261-3898
Макфарланд 608-838-3154
  вторник, четверг 7:45-11:30; Понедельник, Пятница 12:30-16:15
Медфорд, город 715-748-4321 х 223
Менаша, город (для настройки) 800-422-5220
  8:00–10:00
  (для разговора) 920-967-5123
  12:15-13:00
Меномони 715-232-2241
Меномони Фолс 262-532-4200
Водопад Меномони, деревня 262-532-4282
  Понедельник – пятница с 7:30 до 16:00
Мекон 262-236-2924
Меррилл 715-536-5594
Мерримак 608-983-2312
Мертон 262-538-0820, 262-538-1558
Мертон, город 262-966-2651
Милтон Мэрия 608-868-6900 x 2
Милуоки 414-286-2268
Минеральная точка  608-987-2516
Минонг, город 608-466-5916
Минонг, деревня 715-466-5295
Мондови 715-926-3866
Монро, город 608-329-2518
Моррисон 920-685-6755, 920-858-5137
Мосини 715-693-2275, 715-693-3840
Гор. Хорив 608-437-7884
Маунт Моррис 920-787-6500
Муквонаго 262-968-3621
Маскего 262-679-4144, 262-679-4039
Нейлсвилл 715-743-2105
Нина 920-866-6130
  7:30–9:00; 12:00–13:30; 15:00–16:00
Новый Берлин 262-797-2449
Ньюбург 262-675-2160
  262-675-0909
Новый Гларус, город 608-444-7510, 800-261-6468
Новый Гларус, д. 608-845-7495
Новый Гольштейн 920-898-5766, 920-901-0288
Нью-Лондон 920-982-8500 х 112
Нью-Ричмонд 715-246-4268
Норт-Фон-дю-Лак 920-929-3765
Ок-Крик 414-768-6545
Ок-Гроув, Тауншип 715-426-9738
Озеро Окономовок, деревня 262-567-5301, 262-790-0573
Окономовок, город 262-569-2195
Окономовок, город 920-474-4449
Омро 920-410-6756
Оналаска 608-781-9541 ​​
Остбург 920-564-3844, 920-564-3214
Орегон, город 608-835-2982
Орегон, деревня 608-835-3118
Орфордвилл 608-876-6226
Ошкош 920-236-5137, 920-236-5050
Оттава 262-965-3228
Пештиго Домашний 715-732-2218, Мобильный 715-938-1721
Пьюоки, город 262-691-9107
  7:00–10:00
Пьюоки, деревня 262-691-9107
Платтевилл 608-348-9741
Приятные источники 608-873-8784, 608-445-9715
Рябчик 715-345-5312
Порт Вашингтон 262-268-4277
Прескотт, город 715-262-5777
Перевозка Марк Янковски 608-745-4070, 608-697-7777
  ПРИМЕЧАНИЕ: Вы должны принести письменный запрос в мэрию, чтобы запрос был передан инспектору
Пойнетт, деревня 608-617-5022
Прери-дю-Сак 608-697-7778
Расин, город 262-636-9464
Рэндольф, город 608-617-5022
Рэндольф, деревня 920-326-4600
Красный гранит 920-787-3488
Ридсбург 608-524-6406
  8:00–10:00
Ризвилл 920-210-0262, 920-356-9447
Райнлендер 715-365-8606
  [электронная почта защищена]
Ребристая гора 715-842-0983
Рисовое озеро 715-234-2425
Ричфилд 262-628-2260 х 17
Центр Ричленда 608-647-5364, 608-963-0652
  Понедельник, среда с 8:00 до 9:00
Ривер-Фолс, город 715-425-0900 х 3
Ривер-Фолс, город 715-425-7909
Робертс 715-760-0846
Рочестер, город 262-763-7999, моб. 262-210-1741
Рочестер, деревня 262-895-7089
Рим 715-325-8012
Салем 262-843-2313
Салем, округ Пирс, город 715-372-2151
Сэмпсон 715-697-2050
Песчаное озеро 715-225-0532
Скотт 920-992-3471
Шэрон 262-728-2600, 262-736-4888
Шебойган Север 920-459-3481; Юг 920-459-3480
Шелби 608-788-1081
Шорвуд-Хиллз 608-267-2680
Шорвуд, деревня 414-847-2640
Серебряное озеро 262-889-8094
Сестринская бухта 920-854-2934
Стропальщик 262-644-5265
Южный Милуоки 414-762-4444 х 140, 414-768-8054
Спарта 608-269-6509
Спунер 715-635-8769
Весенний зеленый 608-588-2335
Весенняя долина 715-377-2152
ул. Фрэнсис, город 414-481-2300
Сент-Джозеф 715-425-7907
ул. Назианз 920-773-2471
Стивенсон 715-757-2421
Стивенс Пойнт 715-346-1567
Стоутон 608-873-7626
Осетровая бухта 920-746-2900
Стертевант 262-886-7200
Суамико 920-434-2212
Салливан 262-490-0513
Солнечная прерия 608-825-1184
Улучшенный 715-395-7288
Сассекс 262-246-5200
Тиенсвиль 800-422-5220
Тайгертон 800-422-5220
Тома 608-374-7429
  8:00–10:00, 12:30–14:00
Трентон, Тауншип 715-262-5777
Две реки 920-793-5566
Юнион Гроув 262-878-2579
Юнион Тауншип Роберт Фэйи 608-882-4199
Вернон 262-662-5355
Верона 608-845-6695
Вена 608-226-0364, моб. 608-225-4140
Уотерфорд 262-534-7911
Ватерлоо Крис Бучке 920-478-3025, моб. 608-576-6371
  Понедельник, пятница с 8:00 до 9:30, среда с 12:30 до 14:00
Уотертаун 920-262-4060, 920-262-4061, 920-262-4062
Уотертаун, Тауншип 920-261-5690
Ваукеша, город 262-524-3530
Ваукеша, город 262-542-2209, 800-422-5220
Воунаки 608-849-5613
Ваупака 715-258-4404 х 227
Ваупун 920-324-7917, 920-325-7850 х 16
Уосау 715-261-6780
Ваутома 920-787-4044, 920-787-6510, моб. 920-229-7018
  вторник, четверг 11:00 – 11:30
  Понедельник – Пятница, 8:00 – 10:30
Вауватоса 414-479-8957
Ратуша Уэйна Гордон Хоффман 262-626-4818
Уэст Эллис 414-302-8400
Уэст-Бенд, город 262-335-5140
Уэст-Бенд, город 262-338-3417
Западный Салем Рэнди 608-269-5858
Вестон 715-359-6114
Залив Уайтфиш 414-962-6690
  Понедельник – пятница, 8:00 – 9:30, 12:30 – 13:30
Уайтуотер Дон Джонс 262-473-0540 x 245
Вилламс Бэй 262-245-2704
Уилсон 800-590-2366
Виндзор Клинт Рудесилл 608-742-2169
Виннеконн 920-582-4775
Висконсин Деллс 608-253-2542
Висконсин Рапидс 715-421-8225
Райтстаун 920-858-0102
Йорк 608-326-1051

 

 


Законы менялись в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Какие законы применимы к вашей ситуации, могут определять многие факторы, в том числе время возникновения проблемы, время подписания или продления договора аренды и время выселения. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить язык закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 21.12.11 (Закон Висконсина 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 31 марта 2012 года (2011 Wis.Акт 143)  Резюме

Зеленый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 01.03.14

Синий текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Текст темно-бордового цвета применяется к аренде и событиям по состоянию на 02. 03.16 (Закон Висконсина 2015 г. 176)

Коричневый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 Wis.Акт 317) Резюме

Более подробная информация об изменениях в законодательстве доступна здесь. Позвоните в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать о ваших правах и средствах правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать возмещения двойного ущерба, судебных издержек и разумных гонораров адвокатов при подаче иска на вашего арендодателя.


Прорвало водопровод в квартире? Вот что нужно сделать прямо сейчас

Это был долгий день. Вы направляетесь домой, в квартиру.Вечерние планы включают отдых и наслаждение заслуженным отдыхом. Мокрая мебель и мокрые полы не входят в список ваших ожиданий.

Когда вы проходите через дверь, вас встречает повреждение водой в квартире . Как случился этот бардак? Кто отвечает за уборку и ремонт?

Наши специалисты по восстановлению воды имеют многолетний опыт работы с затопленными квартирами в Чикаго, Иллинойсе и пригородах. Когда в вашей квартире прорвало водопроводную трубу, у нас есть ответы на ваши вопросы.

Насколько распространены прорывы труб в многоквартирных домах?

Зимой лопнувшая замерзшая труба может стать актуальной проблемой в квартире. Ремонт здания влияет на сантехнику круглогодично. Большинство домовладельцев усердно работают, чтобы арендаторы были довольны, но система водоснабжения здания ежедневно пропускает тысячи галлонов воды.

Прорывы труб в многоквартирных домах часто являются результатом этих проблем.

  • Течи в системе водяного отопления
  • Неисправные линии кондиционирования воздуха
  • Забитые дренажные трубы
  • Сломанные спринклерные системы пожаротушения

Что делать, если в квартире прорвало водопроводную трубу

Признаки прорыва водопровода не всегда так очевидны, как затопленный блок.Разорванная линия может оставить воду стоячей только в одной комнате. Сломанные трубы за стеной могут медленно просачиваться в шкафы и туалеты.

Вне зависимости от размера повреждений, вам нужно немедленно разобраться с проблемой. Когда в вашей квартире прорвало водопроводную трубу, выполните следующие шесть шагов.

1. Попытайтесь определить источник

Если сломанная труба находится под раковиной или за бытовым прибором, попробуйте перекрыть кран подачи на эту линию. Если вода просачивается через потолок или скапливается у основания стены, запишите точное место.

2. Уведомить арендодателя и соседей

Немедленно позвоните арендодателю. Спросите, как скоро вы можете ожидать решения проблемы с прорвавшейся трубой в вашей квартире. Обязательно предупредите соседей, чьи подразделения также могут быть затронуты.

3. Защитите свои вещи

Уберите вещи с пола или поместите их в пластиковые контейнеры. Поднимите шнуры, подключенные к лампам, электронике и приборам. Рассмотрите возможность передачи личных вещей на хранение до тех пор, пока квартира не будет очищена и восстановлена.

4. Задокументируйте повреждение водой

Сделайте фото и видео поврежденной водой мебели, вещей, стен, полов и потолков. Убедитесь, что все имеет отметку времени. Сохраните все это в цифровой файл документации для быстрого ознакомления.

5. Свяжитесь с домовладельцем

После того, как лопнувшая труба будет отремонтирована, поговорите с хозяином о том, что послужило причиной поломки. Эта информация помогает определить, кто несет ответственность за ущерб. Спросите расписание, охватывающее любой необходимый ремонт в вашей квартире.

6. Обратитесь в службу восстановления после повреждения водой

Наймите службу восстановления повреждений, нанесенных водой, такую ​​как ServiceMaster Restoration by Zaba в Чикаго, которая занимается ремонтом сломанных труб, очисткой, восстановлением имущества и устранением плесени. Это дает вам лучший контроль над процессом, потому что вы работаете напрямую с командой, которая заботится о вашей квартире, поврежденной водой. Они также могут помочь вам в процессе рассмотрения страховых случаев.

7. Рассмотрите возможность временного переезда

Возможно, будет проще перемещаться во время ремонта, очистки и восстановления.Вы можете возместить расходы на переезд за счет страховки арендодателя или собственной страховки арендатора. Многие договоры аренды позволяют вам отказаться от уплаты арендной платы, если вам необходимо временно выехать.

Как справиться с протечкой воды из квартиры наверху

Вода, капающая с потолка вашей квартиры, создает дополнительные проблемы. Отсыревшие потолочные материалы могут разрушиться. Большинство поверхностей, включая мебель и столешницы, обычно промокают. Выполните шаги, описанные выше, но скажите домовладельцу, что вы хотите, чтобы специалисты по реставрации позаботились о поврежденном водой потолке.

Кто виноват, если в квартире прорвало трубу: арендатор или арендодатель?

Начинается процесс очистки. Арендодатель принимает меры по устранению ущерба, нанесенного водой в вашей квартире. Кто несет ответственность за первоначальную аварию водопровода? Кто оплачивает уборку и ремонт?

Арендодатель несет ответственность за содержание здания в хорошем состоянии. В большинстве случаев он решает проблемы, неизбежно возникающие в многоквартирном доме, в том числе лопнувшие трубы и затопление квартир.

Если прорыв трубы произошел из-за небрежности жильцов, расходы на ущерб от воды могут быть возмещены на лицо, сдающее квартиру . Неспособность сообщить о чем-то очевидном может быть истолкована как халатность. Это может привести к тому, что арендатор будет нести ответственность за ущерб и ремонт.

Прорыв трубы в квартире: какие у меня права?

Прорвавшаяся труба в квартире замочила ваше имущество. Каковы ваши права? Ответ часто зависит от местных постановлений. Например, права арендаторов в Чикаго четко определены Департаментом жилищного строительства.Постановление города подробно описывает такие общие обязательства домовладельца по поддержанию основных стандартов жилищных условий.

Ваша ответственность в случае происшествий, таких как лопнувшие трубы, должна быть указана в договоре аренды. Для получения подробной информации загрузите сводку постановлений о арендодателях и арендаторах жилых помещений в Чикаго с веб-сайта Министерства здравоохранения. В издание включены разделы, посвященные залоговым депозитам и средствам правовой защиты арендаторов.

Как работает страхование арендаторов?

Страхование арендаторов обычно покрывает такие ситуации, как прорыв трубы или протечка воды в квартиру на первом этаже.Некоторые полисы распространяются на внутренние стены, полы и оборудование, в то время как другие распространяются только на личные вещи. Посмотрите внимательно на эти два ключевых момента в страховом полисе арендатора.

  • Страхование от ущерба имуществу . Хотя арендодатель, как правило, несет ответственность за ущерб, причиненный интерьеру, вам может понадобиться полис, покрывающий ваши расходы на уборку и ремонт всей квартиры.
  • Личные вещи – Страхование арендаторов должно покрывать потери вашего личного имущества, включая мебель, одежду и электронику.Она также должна покрывать расходы на уборку и восстановление ваших вещей.

Всегда проверяйте сведения о политике. Например, если вам приходится иметь дело с повреждением водой из квартиры наверху, хороший страховой полис арендатора покрывает как ремонт, так и потерю личного имущества. Это также может помочь компенсировать расходы на временное перемещение, пока ваше устройство очищается и восстанавливается.

Важно понимать, что этот вид страхования не защитит вас в случае стихийного наводнения.Тем не менее, страхование арендаторов от стихийных бедствий доступно в рамках Национальной программы страхования от наводнений FEMA.

Что делать с затопленной квартирой в Чикаго, штат Иллинойс, или в пригороде? Мы можем помочь!

Вред от лопнувшей трубы может распространиться по квартире всего за несколько минут. Уборка не из легких. Ремонт часто сложный. Мы здесь, чтобы помочь арендаторам и домовладельцам Чикаго со всеми типами затопления квартир. Наши услуги включают аварийный ремонт труб, устранение повреждений, вызванных водой, и сертифицированное удаление плесени.

Мы не можем облегчить возвращение домой к лопнувшей трубе, но мы можем вернуть все в норму как можно быстрее.

Здесь, в ServiceMaster by Zaba, наши команды ждут и готовы к вашему звонку: 773-647-1985

китайских юаней | Ремонт в кооперативе

Дата публикации: лето 1997 г.

Ежегодный кооперативный жилой фонд CNYC Конференция, проводимая каждую осень в воскресенье, является самой крупной в Нью-Йорке. исчерпывающий источник информации о кооперативах и кондоминиумах и образование.С экспонатами продуктов, которые можно посетить с самого начала утро, видеотеатр, показывающий Co-op Круглый стол в течение дня и десятки мастер-классов и семинары, Конференция объединяет сотни CNYC членов в течение дня обучения и обмена.

Ниже рассмотрены две презентации с 16-й ежегодной Жилищно-кооперативной конференции: Ремонт в кооперативе и стратегии для увеличения заполняемости владельца.


РЕМОНТ В КООПЕРАТИВЕ

Хотя пайщики кооперативов владеют паями в зданиях, являются их домами, сложности возникают, когда приходит время определить, кооператив или пайщик несет ответственность за конкретный ремонт. Положения об аренде имущества, а также юридические аспекты и правительственные постановления, добавьте уровни в процесс, так что стоит знать кто за что отвечает.

Адвокат Говард Шехтер и управляющий агент Тони Анджелико обращаются к этому трудный вопрос каждый год на Кооперативной жилищной конференции. Согласно г-ну Шехтеру, самый простой и самый запутанный вопрос: где заканчивается ли ответственность здания и начинается ответственность акционера? То простой ответ: в большинстве договоров аренды собственности указано, что акционеры несут ответственность за все в своих квартирах от штукатурки на стенах внутрь, в то время как кооператив заботится об оболочке здания и трубах внутри стены.

Как правило, это означает, что владельцы несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт стен, полов и потолков, а также ремонт и замена любых приборы и оборудование внутри квартиры, такие как кондиционеры, посудомоечные машины и холодильники. Во многих договорах аренды собственности указывается владелец не несет ответственности за содержание и ремонт входных дверей, окон и оконные рамы, но г-н Шехтер советует читать собственные фирменные аренду, чтобы убедиться.

Кооператив, как правило, несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт все трубы и другие трубопроводы — газовые, паровые, водяные и электрические — расположены внутри самих стен. Большинство кооперативов также несут ответственность за ремонт или замена любых радиаторов или других устройств внутри квартир которые считаются стандартным строительным оборудованием. Крыша, бойлер и другие строительные элементы и оборудование находятся в ведении кооператива.

В качестве примера рассмотрим кухонную раковину. Если кран протекает или сифон под раковиной требует ремонта, эти элементы находятся внутри квартиру и являются ответственностью дольщика. Если труба в стены лопаются, это проблема здания.

Хотя иногда это не всегда так просто. Если акционер устанавливает новый радиатор, либо из-за его внешнего вида, либо из-за его эффективности, кооператив может больше не нести ответственность за его уход, говорит г-н.Шехтер. Переделка соглашение будет предусматривать, несет ли акционер ответственность за поддержание новое оборудование. Г-н Шехтер добавляет, что некоторые здания предпочитают ремонтировать такие агрегаты в рамках регулярного технического обслуживания здания; но он предупреждает, что если это сделать один раз, это может навсегда стать обязанностью кооператива. Кроме того, многие кооперативы требуют, чтобы пайщик, устанавливающий дополнительные электрические линии или специальная сантехника внутри стен занимают ответственность за содержание этих дополнительных удобств. г-н Шехтер советует советам вести подробный список всех таких изменений и вносить убедиться, что последующие владельцы, покупающие квартиры с такими изменениями, знают этих обязанностей по техническому обслуживанию.

НЕРАВНЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ

Граница стирается еще больше, когда речь идет о халатности. Г-н Шехтер отмечает, что «если кооператив небрежно относится к тому, как он уход за зданием, закон возлагает обязанность на нерадивую сторону возместить любой ущерб, причиненный в результате его халатности.» Так что если кооператив не обслуживает крышу, и в результате протечка повреждает интерьер квартиры, кооператив несет ответственность не только за изготовление ремонта, но и для восстановления поврежденного движимого имущества в квартире. Точно так же, если акционер позволяет своей ванне перелиться через край, этот акционер должен возместить любой ущерб, нанесенный квартире ниже.

Еще больше усложняет ситуацию то, что определение небрежности является расплывчатым, говорит г.Шехтер. Небрежность, как правило, является результатом бездействия: если труба лопается внутри стены, кооператив скорее всего не будет рассматриваться небрежный; если кооператив не отремонтирует трубу в разумный срок времени, что может быть расценено как небрежность. Однако, если туалет спиной из-за чего-то, что акционер вложил в это, интерпретация небрежность не так очевидна. «К сожалению, часто остается решать суду», — говорит он.

Ремонт других квартир после протечки или другой проблемы, безусловно, может быть дорогим. В случае халатности виновная сторона, как правило, ответственность за восстановление поврежденной квартиры до ее прежнего состояния. Это может включать замену любых дорогих обоев, светильников или декоративных элементов. объекты. Кооперативы также могут платить за ремонт, когда они не признаются небрежными. Например, если лопнула труба и сантехник нужно пробить стену квартиры, чтобы сделать ремонт, кооператив вообще заплатит за восстановление стены.Однако в таких случаях кооперативу нужно только восстановить штукатурку или стеновые панели и, возможно, пальто грунтовки — никаких нестандартных настенных покрытий. «В случаях, когда никто несет единоличную ответственность за ущерб, риск распространяется на все стороны», — говорит г-н Шехтер.

СТРАХОВАНИЕ СНИЖАЕТ ФИНАНСОВЫЙ РИСК

По словам г-на Анджелико, высокая стоимость проведения такого ремонта является веской причиной для акционеров осуществлять страхование домовладельцев.«Так это или нет случай халатности, наличие страховки выводит вас из дебаты, — говорит он. — Вы можете продолжать свою жизнь пока страховые компании об этом говорят». Он рекомендует принятие политики, которая охватывает «улучшения и улучшения» — чтобы покрыть стоимость встроенной мебели, вашей великолепной новой кухни, и, о да, эти дорогие обои.

г.Шехтер добавляет, что кооперативы имеют право требовать от акционеров нести страхование домовладельцев, но он не рекомендует заниматься строительством это так. «Если вы не проследите и не проверите, что каждая квартира у владельца есть страховка, и происходит инцидент, когда квартира повреждена а у нерадивого собственника не было страховки, то кооператив мог быть признан небрежным из-за несоблюдения правил», — говорит он.

Если кооператив не сделает ремонт в квартире — например, после труба лопается — это также может привести к нарушению кода состояния, называемого Гарантией Обитаемости, говорит г.Шехтер. Гарантия делает владельцев недвижимости ответственность за обеспечение того, чтобы квартиры соответствовали минимальным стандартам достойное и безопасное жилье. Суды установили, что эта ответственность распространяется на кооперативы. Поэтому, если кооператив позволяет протечка делает квартиру непригодной для проживания, и это не делает ремонт по возвращению стен в жилое состояние, то пробоины Гарантия обитаемости.

Постановление штата под названием «Закон о многоквартирном доме» (MDL) и городское Закон под названием Жилищно-эксплуатационный кодекс, оба из которых применяются город, добавьте еще один уровень сложности.Эти законы распространяются на жилые здания с тремя или более квартирами, и сказать, что владельцем здания является несет ответственность прежде всего за содержание и ремонт здания и его единицы. По сути, если акционеры не могут содержать свои паи, город возложит на кооператив ответственность. Несмотря на то, что договор аренды делает акционера ответственным за ремонт, скажем, его прохудившейся посудомоечной машины, здание должно убедиться, что ремонт сделан.Если нет, то здание должен произвести ремонт сам, иначе грозят нарушения и штрафы. Тогда это будет нужно идти после владельца квартиры для платы за ремонт.

ВСЕГДА ТРЕБУЕТСЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ СОГЛАШЕНИЙ

Хотя договор аренды и правительственные постановления охватывают много вопросов, лучший способ для здания, чтобы защитить себя, когда акционер делает улучшения. с соглашением об изменении.Согласно с Мистер Шехтер, в этом документе говорится, что акционер принимает ответственность за ремонт и замену любых дополнений устройства, а также любой ущерб, нанесенный окружающим устройствам или места общего пользования в результате работы.

Прежде чем предложить акционеру соглашение об изменении, правление должно убедиться, что предложенный план перестройки отвечает всем требованиям кооператива. стандартам, и что акционер несет надлежащую страховку и с использованием лицензированных и связанных архитекторов/инженеров и подрядчиков.

Соглашения об изменении часто содержат конкретные требования, защитить здание и его жителей. Например, некоторые кооперативы требуют чтобы задние стенки всех кухонных шкафов были открыты к стене, что позволяет легко Доступ для сантехников или электриков.

«Многое из этого уже содержится в частной аренде,» говорит г-н Шехтер. «Но когда вы говорите о людях, делающих изменения внутри здания, всегда стоит быть максимально осторожным.»


СТРАТЕГИИ ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ ЗАНИМАЕМОСТЬ ВЛАДЕЛЬЦА

До тех пор, пока не менее 51% паев кооператива не будет продано владельцам-жильцам, зданию будет трудно заявить о себе как о кооперативе. Кредиторы могут с подозрением относиться к финансированию этих зданий, а продавцы могут сомневаться их кредитоспособность. Эта проблема особенно обострилась во время длительный спад на рынке недвижимости, продажи которого были ограничены годы.

Тем не менее, даже сейчас, когда рынок улучшается, и владельцы, наконец, могут найти покупателей для своих единиц, кооперативы Нью-Йорка все еще сталкиваются с дилеммой наличия слишком большого количества квартир, не занятых собственниками. Те, кто в этой ситуации, все еще трудно или невозможно рефинансировать основные ипотечные кредиты или обеспечить ссуды доли для квартир. Это задерживает столь необходимый капитал проектов и снижает стоимость продаж.

Если в вашем здании есть эта проблема, перспективы не безнадежны.В семинар под названием «Стратегии увеличения занятости владельцев», представленный на Конференция кооперативного жилищного строительства 1996 г., управляющий недвижимостью и спонсор Джеймс П. Голдстик и адвокаты Стивен Голдман и Джеймс Самсон рассказали шаги, которые вы можете предпринять для устранения некоторых или всех непроданные единицы.

ОПРЕДЕЛИТЕ ПРОБЛЕМУ

Первое, что нужно сделать, это определить эта проблема. Правления должны задать себе вопрос: «Почему спонсор, который переоборудовал здание в 1985 году, по-прежнему владеет 65% квартиры там?» Причин может быть несколько.

Одной из причин может быть то, что у спонсора просто нет вакансий. Если его арендаторы с регулируемой арендной платой довольны своей арендой, они могут не видеть веская причина либо купить их подразделения, либо покинуть здание. Один решение этой проблемы, говорят спикеры семинара, состоит в том, чтобы подойти к спонсировать и рекомендовать ему, чтобы он поощрял дальнейшие «инсайдерские» продаж, предоставляя своим арендаторам привлекательное финансирование.более широкомасштабный решение включает в себя программу продаж, ориентированную на поощрение, когда спонсор агрессивно снижает цены по мере увеличения количества квартир, приобретаемых арендаторами. Они отмечают, что ключом к любому плану является участие совета директоров, потому что Лучшие агенты по продажам — это те, кто уже решил купить.

Такая стратегия окупилась в одном здании Верхнего Манхэттена, где спонсор владел 26 из 40 квартир, имел отрицательный доход в размере 5000 долларов в месяц. денежный поток и задолженность перед зданием в размере более 100 000 долларов США.То Правление решило принять активное участие в работе со спонсором и его арендаторы с регулируемой арендной платой. Сначала члены правления встретились со спонсором и предложил дисконтный план продаж — чем больше квартир было продано, тем снизить цены. Спонсор также согласился предоставить финансирование покупателям. Затем правление ходило по домам, рассказывая арендаторам о плане.

В итоге спонсор продал 8 квартир. Количество владельцев увеличилось до 55%; отрицательный денежный поток спонсора исчез; и задолженность были ликвидированы.Это поставило кооператив на прочную основу, которая в совокупности сделали 18 квартир, которые все еще принадлежат спонсору, более ценными чем 26, которые у него были раньше, и увеличил стоимость всех квартир принадлежит другим акционерам. Ипотека на здание тогда была рефинансировано на 10-летней основе с фиксированной процентной ставкой по процентной ставке 7,75%.

НЕПРОДАННЫЕ АКЦИИ И ВЫКУПЫ ЕДИНИЦЫ

Ответ может быть не совсем таким, как очевидно, если спонсор уже продал квартиры инвесторам, особенно те, кто претендует на права как «владельцы непроданных акции». Владельцы непроданных акций стали обычным явлением когда спонсоры, которые больше не могли нести отрицательную наличность поток на свои паи продал их инвесторам блоками. Те назначенные держателями непроданных акций, имеют такие же права в качестве спонсора для продажи или субаренды единиц без совета утверждения и свободны от различных других ограничений, таких как как ограничения на срок субаренды.

Для досок хитрость заключается в том, чтобы сделать домашнее задание, чтобы увидеть, стороны действительно имеют обозначенные права, на которые они претендуют. Например, инвестор является держателем непроданных акций только в том случае, если он выполнил положения раздела 18.3W правил Генерального прокурора, которые установить конкретные критерии для владельцев непроданных акций. Чтобы узнать, является ли перевод в вашем здании был в соответствии, проверьте договоры продажи, план предложения и другие документы, относящиеся к рассматриваемым объектам. Они должны содержать формулировку, которая гласит: «Продавец настоящим указывает покупателем как держателем непроданных акций». Если нет, то инвестор не владелец непроданных акций и подпадает под действие тех же правил и ограничений в качестве других акционеров.

Кроме того, даже если договор содержит такую ​​формулировку, он не может быть действительным в соответствии с положениями Генерального прокурора. Просто заявив, что покупатель указан без соблюдения статьи 18.3 Вт, нет законный. Эта практика была предметом судебного разбирательства, говорят в мастерской. спикеры, и суды вынесли решение в пользу кооперативов.

Акционеры, купившие у кредиторов квартиры, лишенные права выкупа, могут аналогичные претензии, и правление должно отсеять тех, кто не юридически имеют особые права. Большинство кооперативных имущественных договоров аренды содержат стандартный параграф 17, который определяет два класса кредиторов: один частный кредитор, например, владелец квартиры, который берет ипотечный кредит когда он продает квартиру, как определено в пункте 17А; пункт 17В охватывает институциональных кредиторов — в большинстве случаев банки, — которые получают большую часть паевые ссуды в кооперативе. Если частный кредитор обращает взыскание на квартиру, он имеет те же права и обязанности, что и любой другой дольщик. Если институциональный кредитор лишает права выкупа, он получает больше прав, таких как как свободное царство для продажи или субаренды. Это сделано для того, чтобы сделать его более привлекательным. банкам выдавать кредиты на кооперативные квартиры.

Первый шаг, который должны предпринять советы, — внимательно изучить, кто владеет квартиры. Если это все еще институциональный кредитор, у вас мало средств правовой защиты.Но если это частный кредитор, вы можете вмешаться и ограничить субаренду владельца. привилегии, как и у любого другого владельца». Обычный сценарий заключается в том, что единицы были проданы институциональным кредитором, лишающим права выкупа, инвестору. В этом случае новый владелец не сохраняет права обращения взыскания. банка, говорит г-н Голдман. Он отмечает, чем многим покупателям удается убедить советов, что права могут быть переданы от банка, выкупающего права выкупа, но «Это не так, и вы должны это оспорить», — говорит он.

СОХРАНИТЕ ПРАВА ВАШЕГО КООПА

В некоторых проблемных зданиях инвесторы иногда требуют права держателя непроданных акций как часть сделки. По словам спикеров семинара, доски должен занять позицию, которую может принять только генеральный прокурор признать эти права. Вы не можете признать эти права и вы не должны, и вы действительно должны выступать против любого, кто стремится права, которые могут иметь долгосрочные неблагоприятные последствия для финансового надежность кооператива, они советуют.

Также никогда не думайте, что банки полностью осознают объем своих прав. в соответствии с пунктом 17B, говорит г-н Голдман. «Большинство этого не делает. Не только для указание права владельца нереализованных акций. Также это говорит о обязательство кредитора, выкупающего заложенное имущество, уплатить дополнительный налог. Некоторые проприетарные аренда освобождает их от уплаты оборотного налога, но при 75% закрытия Я сделал, я настоял на том, чтобы они платили дополнительный налог.»

Продуманное использование этих стратегий поможет увеличить занятость владельцев в свой кооператив, и тем самым улучшить его финансовое состояние.В то же время, отношения между правлением, спонсором, акционерами и оставшиеся арендаторы также могут извлечь выгоду из этих совместных усилий.

В старых домах могут быть проблемы с сантехникой

В старых домах могут быть проблемы с сантехникой

Автор: Билл Эллер, вице-президент

 

Старые дома обладают неповторимым очарованием, но они также могут скрывать проблемы с сантехникой в ​​стенах и половицах.

 

В старых домах может быть множество проблем с сантехникой, которую вы не видите – она может быть просто старой и подходит к концу своего срока службы, возможно, были установлены трубы, которые позже оказались проблематичными, или сантехник-любитель мог установить сделал ремонт.

 
Старые трубы

 

Сантехника имеет срок службы, от водопроводных линий и арматуры до стоков и канализационных линий. Медные трубы прослужат дольше всего, от 60 до 80 лет, за ними следуют чугунные водостоки и канализационные линии, от 50 до 65 лет. Оцинкованная сталь, используемая как для водопроводных, так и для канализационных линий, служит от 40 до 60 лет, за ней следуют поливинилхлорид или ПВХ-пластик от 40 до 50 лет, затем PEX — 40 лет.

 

Светильники нуждаются в замене чаще — и они не ограничиваются смесителями, хотя их следует заменять каждые 15–20 лет.Водонагреватели надо менять чаще, в 10-20 лет, а запорную арматуру менять каждые 20 лет, иначе они могут замерзнуть в положении «включено». Раковины, ванны и унитазы — самые прочные из домашних сантехнических приборов, требующие замены каждые 40–80 лет.

 

Кроме того, некоторые из самых старых домов были построены до того, как водопровод стал обычным явлением, и позже были оснащены водопроводом. Чтобы обновить эти старые трубы, сантехникам может потребоваться просверлить балки пола или установить подвесные потолки, чтобы было место для соответствующего уклона для самотечных стоков.

 

По мере старения труб их соединения могут начать ослабевать, и трубы будут провисать, образуя «брюшки», когда они разъединяются. Брюшко — это место, где мусор, ржавчина или минералы могут скапливаться там, где труба провисает, вызывая засоры и остановки.

 
Проблемные трубы

 

Когда поднимается вопрос о проблемных трубах, то же самое происходит и во Флинте, штат Мичиган, где было обнаружено, что сочетание свинцовых труб и сокращения расходов привело к опасному уровню содержания свинца в системе общественного водоснабжения.

 

Вода с высокой кислотностью, горячая вода, вода с высоким содержанием хлора или вода, которая долгое время оставалась неподвижной в трубе, может выщелачивать свинец из труб или свинцового припоя, используемого в латунных трубных фитингах. По оценкам, в 10 миллионах домов есть водопроводные сети, хотя бы частично залитые, и многие жители не осознают, что они несут ответственность за техническое обслуживание и замену этих линий. Во многих случаях просто нет записей о том, является ли водопровод свинцовым или нет, хотя это более распространено в старых домах, поскольку свинцовые водопроводы были популярны до 1950 года.

 

Свинцовые трубопроводы — не единственные водопроводные трубы, на которые домовладельцы должны обращать внимание: полибутиленовая труба, или «полиэтилен», была популярна, потому что она была недорогой, с момента ее появления в середине 1970-х до середины 1990-х годов и встречается в еще 10 миллионов американских домов. Однако в нормальных условиях полимерные трубы выходят из строя с аномально высокой скоростью. Полиэтиленовые трубы плохо реагируют на окислители в воде, отслаиваясь изнутри наружу, поэтому при визуальном осмотре полипропиленовая труба может выглядеть в хорошем состоянии.Он также склонен к более быстрому разложению при воздействии высоких уровней хлора и горячей воды.

 

Кроме того, прекращено использование труб из оцинкованной стали, за исключением ремонта существующих систем. Он был представлен в качестве альтернативы свинцовым линиям, которые часто использовались для водопроводных линий до 1960-х годов, пока в начале 1970-х годов не было обнаружено, что он, как и поли, подвергается коррозии внутри. В отличие от полиэтиленовой трубы, оцинкованная сталь будет подвергаться коррозии, и внутри трубы будет накапливаться ржавчина, сужая диаметр трубы и вызывая проблемы с давлением воды.

 

Некоторые компании по страхованию жилья откажутся застраховать дома с трубами из полипропилена или оцинкованной стали или потребуют высокие франшизы, прежде чем можно будет застраховать дом с известными проблемами с сантехникой. Тем, кто покупает дом с полиэтиленовыми или оцинкованными трубами, может потребоваться лицензированный сантехник для сертификации системы, прежде чем ее можно будет застраховать. Это также снизит стоимость дома при перепродаже и затруднит поиск покупателя.

 

Еще есть канализационные трубы Оранжбурга — трубы из прессованного древесного волокна и каменноугольной смолы, которые теперь презирают как «трубки от туалетной бумаги, пропитанные каменноугольной смолой».Он был наиболее популярен в 1950-х и 1960-х годах, потому что опять же был недорогим. Поскольку он широко использовался, дома, построенные в то время, находятся в опасности — трубы Orangeburg имеют более высокий процент отказов, чем любой другой материал для канализационных линий. Поскольку они сделаны на бумажной основе, они более подвержены химическому разрушению. Оранжбург также уязвим для разрушения во время оседания грунта и проникновения корней деревьев, потому что он деформируется под давлением, поскольку он не такой жесткий, как другие материалы.

 
Сантехники-любители

 

Некоторые люди пытаются сэкономить деньги, привлекая кого-то, кроме лицензированного и застрахованного сантехника, для ремонта их сантехники. При этом они лишают себя опыта и обучения профессионального сантехника , и потенциально аннулируют гарантию на оборудование. Кроме того, сантехники без лицензии часто не дают гарантии на свою работу и могут не иметь соответствующей страховки ответственности или компенсации работникам.

 

Кроме того, любители часто совершают ошибки, которые не стали бы делать профессионалы, например, используя трубы-гармошки, которые упрощают соединение двух разных труб, но также более склонны к скоплению грязи и мусора.Любитель также может не знать, как предотвратить коррозию при соединении труб, изготовленных из двух разных металлов, процесс, известный как диэлектрическое соединение, — он может даже не подозревать, что это проблема.

 

Профессиональный сантехник будет знаком с местными строительными нормами и обязательно произведет ремонт «в соответствии с нормами». Это может стоить дороже, но отказ от ремонта кода может привести к штрафам или чему-то похуже. Ремонт сантехники также может потребовать проникновения в стены, потолки и полы или даже рытья траншей.Кроме того, если любитель испортит ремонт и в результате нанесет ущерб дому, страховка домовладельцев может не покрыть теперь гораздо более крупный счет за ремонт. Самостоятельный ремонт может подвергнуть жильцов риску множества бедствий, от поражения электрическим током до утечки газа.

 

Просто безопаснее и дешевле в долгосрочной перспективе нанять сантехника с соответствующей лицензией для ремонта, независимо от того, является ли дом старым или недавно построенным, а также рекомендуется провести осмотр сантехники перед покупкой нового дома.

 

Для ремонта линии обслуживания существует Гарантийная программа линии обслуживания Национальной лиги городов, которой управляет Utility Service Partners, компания HomeServe. Программа предлагает планы ремонтных услуг для покрытия водопроводных и канализационных линий, а также внутренней сантехники в чрезвычайных ситуациях.

Leave a comment

Ваш адрес email не будет опубликован.